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本轮楼市调控，乃“因城施策”真正“落地”

http://www.shenyangoffice.com 2016年08月16日 09:20:58 沈阳写字楼网

导读：本轮楼市调控，乃“因城施策”真正“落地”。今年以来，二线热点城市领涨全国，庐宁苏和厦门被称为楼市“四小龙”，多数月份位列房价涨幅TOP5，轮流坐庄房价上涨最快的城市。

　　当前，重点二线城市仍以工业为主，但规模以上国有企业产值、增加值或利润，基本上呈现个位数增长，甚至负增长局面。在“稳增长”压力下，不管是固定资产投资、就业稳定，还是增加地方收入，这些城市对楼市的依赖依然很大，不可能出台明显收紧楼市的政策。即便是苏州重拾限购大棒，其影响也很小，毕竟外来人群购买首套房并无限制，而购买二套房需要具有“一年社保”的条件也容易满足。

　　此轮城市房价、地价暴涨，政策激励和货币宽松

　此轮城市房价、地价暴涨，政策激励和货币宽松下资金寻求“安全岛”是重要推动因素。同时，城市化已进入“下半场”，人口向服务业发达、就业机会多的东部城市迁徙，楼市空间大分化，需求大规模向这些城市转移，这也是不可忽视和阻挡的动力。

　　未来，“三期叠加”的背景下，货币宽松的大环境不会改变，银行基于改善资产质量，扶持居民房贷的趋势正在继续。

　　今年上半年，人民币贷款新增7.53万亿，同比多增近1万亿，刷新2009年创下的半年新增贷款历史纪录。7月份，全国首套房平均利率4.44%，再创历史新低。上半年全部新增贷款中，住房贷款占41.3%。“去库存”的楼市主题依旧，货币宽松的大环境不变，货币似水更如蜜，再结合过往经验，庐宁苏三地调控会抑制本地短期需求，但溢出的需求会涌向周边。地方政府要做的是，利用腾挪的时间，在增加土地供应，加快住房保障的同时，以轨道交通夯实都市圈，并疏导需求到周边。

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