品牌房企一二线城市抢地归根结底是一个赌局

    在“地王争霸战”之中，之前是央企和地方国企疯狂抢地，民企瞠乎其后。这几个月，在受到国资委和政府层面的压力之后，央企和国企收敛起了其锋利的牙齿。于是，土地市场成了一些手握资金输血管道的民企的天下。
    8月17日，闽系房企一举囊括上海3个地王，其中融信以可售楼面地价14.3万元/平方米“新中国最贵地价”拿下了静安地王，一时间风光无两。
    早在五年前，业界就在惊叹闽系房企的崛起，对闽系房企手里取之不尽用之不竭的资金表示震惊，到今天，闽系房企的“凶猛”更甚当年。当年，人们对闽系房企的分析就是“疯狂”“大冒险”“刀尖上起舞”，媒体对其资金渠道进行了深挖，包括其发债、私募、民间股权融资等各种花样融资渠道进行了深挖。5年过去了，闽系房企以及给其输血的投资人似乎更加疯狂。
    事实上，闽系房企只是这个特殊时代的代表。在这个时代中，实体经济不景气，为推动经济发展，货币宽松，资金便宜，在民营经济和民间资本发达的地区，包括福建、浙江、广东、江苏等地，民间资本为追求更高回报，就通过各种管道进入当地的品牌房企。拿到融来的天量资金后，这些房企转身进入火热的一二线城市抢地。

    归根结底，这是一个赌局。

    不论这些民营房企的“财技”多么高超，不论他们的输血管道多么通畅，不论各系房企的家乡资本是多么“讲义气”“抱团”，资本终归是奔着增值来的，所谓“亲兄弟明算账”，赚钱了什么都好说，只要赔钱了，就必定是一地鸡毛。而且，越是盘根错节、涉及面广的融资，最后局面越是难看。

    从2013年到2016年，以泰禾、阳光城为代表的闽系房企赌对了一轮大势，拿着高杠杆融资，冒着“疯狂”的质疑炮火，最终赌赢了大势，获得了跨越式的发展。这是难得的一次运气，这一次运气好主要是要感谢货币宽松政策，让一二线热点城市的房价乘风而上了一个台阶。

    然而，对信奉“爱拼才会赢”的这些弯道超车者来说，运气还能不能一直这么好？昨天的成功还能不能成为明天的榜样？

    显然，天下没有不散的宴席。一二线热点城市的市场目前已经处于一个高位，在过去两年时间，累积的需求已经被消耗了相当大一部分，高潮过后总得要休养生息。从6月份以来，一线城市和热点二线城市的楼市成交已经出现了高位回落迹象。未来一段时间进入市场休整期已经是大概率的事件。如果市场进入休整期，市场成交量就会持续回落，房价上涨趋势也会趋缓，甚至出现回调。

    当然，对一线城市来说，市场在经过休整之后可能会再度上扬，但这个调整期有多长，谁也算不到。如果市场调整期拉长，哪怕房价上涨幅度趋缓，对于一些依靠短期融资拿天价地王的民营房企来说，就会面临一个相当尴尬的局面：成本高企，涨价不能，降价不甘，销售停滞，现金断流，债务压顶，债主催债，合作方撤资……到那时候，当初大笔融来的资金就会变成一道过不去的大坑，让弯道超车变成弯道翻车。

    不知道这些房企动辄数百亿元的资金都是从哪里融来的，但愿到时候这数百亿数千亿元的资金黑洞，不要演变成危及社会的金融危机。到时候，付出代价的可就是全体“吃瓜群众”了。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）