房企半年考即将来临，6月或再创业绩高峰

    房企半年考即将来临，6月或再创业绩高峰。与此同时，已有业绩分化信号。

    亿翰智库发布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜显示，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额落差明显拉大，上下排名之间出现40亿的断层。

    而克而瑞研究中心数据显示，重点城市成交量持续回升，部分城市成交迎来“三连涨”。其中一线城市北京涨幅最大，接近6成，深圳则持续2周下滑；二线城市多数上涨，重点城市仅南京、武汉小幅下跌，天津涨幅达25%；三四线城市整体涨多跌少，且跌幅均不大。

    同策咨询研究中心总监张宏伟指出，不排除6月份房企为加速去化集中推盘，冲刺上半年业绩。他认为，上半年万科和碧桂园表现比较突出。值得关注的是，中海在一线城市货值不多，而万科则主要靠一线提升业绩。

    来自同策咨询研究部的一份监测月报可见，中海5月的销售金额环比下跌37.79%，而万科环比上涨76%，碧桂园环比涨143.86%，龙湖地产更是大涨152.85%。

前5月销售分化明显

    龙湖为何在5月份产生如此大的逆转？从布局来看，其四分之一以上销售金额来自一线城市，二线城市项目销售金额占66.81%。

    进入二季度，长三角地区市场持续向好，龙湖在4月多盘热销后，5月加大推盘力度。其中苏州龙湖狮山原著项目5月6日首次开盘，5月签约406套，实现销售金额逾20亿元，创造单项目销售金额的历史纪录。杭州龙湖武林九里去化416套，销售4.33万平方米，销售金额达6.81亿元，获得杭州当月签约套数、面积和金额三冠王。

    亿翰智库指出，Top20房企的业绩表现中，后劲分化是一个明显特征。前10强企业单月销售金额后劲十足；而Top11-20房企单月业绩则表现不够稳定，原因在于仍摆脱不了供货节奏的影响。

    经历4月份供应集中放量之后，5月重点城市商品住宅供应量有所下滑，环比跌幅达23%。该机构认为，一方面4月份成交锐减导致房企观望情绪渐浓；另一方面，土地市场“面粉贵过面包”导致周边项目房价上涨预期加强，开发商推盘意愿并不强。但整体来看，供应量绝对值仍维持在较高位置，且与去年同期基本持平。

    2016年1-5月标杆房企销售金额合计8994.31亿元，占全国商品房销售金额24.46%；销售面积合计7424.81万平方米，占全国商品房销售面积15.48%。标杆房企金额和面积集中度同比均有一定提升。

    截至6月26日，2016年1-6月上海商品住宅成交面积726.88万平方米，同比上涨29%，成交均价34867元/平方米，同比上涨14%。数据显示，2016年4月商品住宅成交面积约97.21万平方米，较去年同期下跌21.78%，环比2016年3月220万平方米的高峰值下跌56.08%，而5月交易量98万平方米，6月即使有房企冲刺半年报的因素，前26天也仅仅有96.34万平方米。

    机构分析称，总体来看，由于2015年下半年以来的市场需求透支与“沪九条”等政策面的调整，上半年上海新建商品住宅市场交易量已呈现倒“V”特征。

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