楼市中期报告揭开房地产市场令人隐忧的现状

转型和调整

    尽管上半年一二线城市房地产销售火爆，但在房企手中依然有大量烫手山芋亟待抛出。

    据同花顺iFind数据显示，截至8月25日收盘，共有1666家上市公司披露了2016年中报，具备可比数据的上市公司存货合计约为3.56万亿元。48家已公布数据的上市房地产企业存货合计约为1.93万亿元，占据3.56万亿元的一半以上。上市房企去库存前路漫漫。

    公开数据显示，万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿元、740.33亿元、717.04亿元相随其后。

    其实近年来，不少大型房企已经意识到三四线城市的风险，迅速剥离。以远洋为例，其自2010年开启快速扩张模式，并且迅速完成了全国化布局，实现了从区域性开发商到全国性企业的转变。但规模的扩大，带来了去化周期的拉长和滞销房源的增大，快速扩张带来的隐忧也开始逐步显现。随后，远洋开始调整发展重心，主要布局一二线城市。

    “关于市场，公司现在比较谨慎。从房地产这个行业数据来看，市场表现乐观，土地的供应量很少，一线城市的土地供应量跟下半年减半，二线城市和去年同比供应差不多。存货的出清周期，一二线是8个月，有些城市出现了基本断货的情况。一线都是供不应求的情况，房价和地价涨了很多。”远洋一高管告诉《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者，价格涨太多总有风险。目前市场上一些原本在观望的改善型需求也在恐慌性购房。

    据该高管透露，远洋在北京某豪宅项目，共推出70套房子，但其中有100个关系户，导致远洋不知道如何平衡。“房地产火爆程度可见一斑，但是隐藏的风险也增大，预计下半年价格涨幅会下跌，明年价格可能会回调。毕竟房价有三年一个周期的规律。”

    一边是高价拿地，一边是大量库存，在上半年，房企高企的资产负债率也引发业内关注。

    Wind数据显示，截至8月23日，在1349家上市公司中，有132家公司的资产负债率超过70%。在132家资产负债率高于70%的上市公司中，按照行业来分的话，有23家上市公司属于房地产行业，在行业占比中高居榜首。而12家房企的资产负债率已超过80%。

    地产资深专家段舒怀也认为，即使是看好楼市的地产商，也深知房地产行业现在已经属于“高危”行业。现在开发商拿地也是在赌不会接到最后一棒。

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