北京将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择

      日前“商改写”项目层出不穷，商业地产改建写字楼的成功案例一个紧接着一个。业内专家分析，一面是网络对实体商业的冲击，一面是北京写字楼市场的供不应求， “商改写”将有效增加业主方的租金收益，同时也有利于缓解北京写字楼有限的供应量。

写字楼改造生意
　　实际上，一段时间以来，北京为数不少的传统商业业态正在寻求新的业态转型。
　　中关村海龙商城、三里屯太平洋百货等传统商业业态均开始进行整体改造，太平洋百货已改造为新型写字楼，不久将对外招租。而一些大企业则因传统核心商 业区难以满足新型办公需求，纷纷逃离，迁至新的办公场所。一些商场拥有者开始寻求通过与专业机构的合作选择对低回报业态进行改造。北京盈科中心也是实现商 业地产改建写字楼的又一案例。除了选择自身调整外，一些项目干脆选择出让项目给专业机构。

“商改写”成新趋势
　　戴德梁行中国区写字楼企业服务部主管严区海认为，受电商冲击所致当前普通商业租金增长比较缓慢，传统的商业地产受到明显冲击。
　　统计显示，截至2015年，国内网络交易额为3.8万亿元，增长率为36.2%。预计到2018年，中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到19.2%，增长率正逐年递增，这给传统商业带来了巨大的竞争和压力。
　　截至2016年二季度，北京市优质商业存量至1129万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平方米，仅占20%；地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。
　　其中，写字楼空置率保持低位，租金更是在高位保持稳定。2013年开始，北京写字楼租金一直保持稳定。2016年二季度，北京全市甲级（含顶级）写 字楼市场平均租金为每月每平方米378元。由于二季度五大核心商圈暂无新增供应入市，核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%。从商圈层面来看，除近期 有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。
　　严区海分析，一方面网络对实体商业的冲击，一方面是北京写字楼市场的供不应求，“商改写”由此开始成为“新风尚”。写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定。而且写字楼的租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。

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