发达国家年轻人越来越不倾向于买房的原因

　　笔者家庭过去三年在美国和日本两地分别租过两次公寓，亲身体验过后才更加理

解为何美日两国年轻人敢于一直租房而不买房，总结起来就是三个关键词：稳定、舒适和安心。

　　稳定意味着租客不用担心房东会随时将你扫地出门，因为绝对多数租赁公寓都由机构持有或管理，和租客打交道的不是个体房东，而是职业化的管理机构。因此，只要按时交租、守法居住，租十年、二十年也没有问题。

　　舒适意味着出租房拥有堪比、甚至好于自住房的品质。在东京的出租公寓，管理公司会定期维护修缮公共空间，租客在退租时则必须将公寓恢复原样，还需支付用于更换坐便圈、水槽漏斗、空调滤网等耗材的费用。这意味着每一次新租客搬入时，基本面对的是一间新公寓。

　　安心是指租客在支付管理费和保险费后，享有完善的服务和保障，即便出现漏水、火灾等意外事件，也会有服务机构来处理，不用自己掏钱处理。

　　如今，北京（楼盘）的房价收入比已经是香港的近两倍、温哥华的三倍，但依然阻挡不住人们的买房热情。这不仅是因为中国的房子被附加了太多外部价值（户口、学籍、投资、丈母娘需求等），也是因为中国混乱无序的租赁市场让人们实在是没得选择。

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