一线城市将吸引众多房企涌入 仍是大型房企竞争的焦点

　　分析人士指出，房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入，导致利润空间被削薄。统计显示，沪深上市房地产公司的营销、管理费用率均较上年有所增加。由于土地成本增加等原因，不少房企实际净利润率下调明显。

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，从房企前8月销售数据看，大多数完成全年计划基本无压力。部分大幅调高全年销售业绩的房企预计将大力推盘，部分房企则着重谋求提升项目利润。预计今年“金九银十”的效应或将减弱。

　　郭毅认为，随着一二线城市土地价格不断上涨，对于房地产企业来说，提升利润水平更为重要，大力推盘带来的销售额增长并不等于利润增长。前期销售走高带来库存下降，而目前热点城市土地价格屡创新高，低库存意味着房企要花费更高的成本去补充土地储备，这将进一步侵蚀房企的利润空间，同时加大财务和经营风险。因此，如何在现有的项目中获得更高的利润，将成为大多数房企四季度的营销重点。

　　郭毅表示，尽管竞争激烈和土地成本高企，北上广深一线城市仍然是大型房企竞争的焦点。二线城市中，经济相对发达、人口呈现净流入，同时区域房价价格泡沫不严重的城市，将吸引众多房企涌入。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）