楼市专项检查能否整治行业乱象

? 日前，发改委、住建部联合发文称，将于11月10日至12月10日对各省、自治区、直辖市等地的商品房销售明码标价进行专项检查，检查对象涉及房地产开发企业和中介机构。

      11月14日消息，日前，发改委、住建部联合发文称，将于11月10日至12月10日对各省、自治区、直辖市等地的商品房销售明码标价进行专项检查，检查对象涉及房地产开发企业和中介机构。

??新浪财经了解到，上海市住建委、规土局等部门此前已经重拳出击过失信房企、中介，但是，房企与购房者之间的纠纷仍然存在，采用各种形式逃避明码标价的情况也未妥善解决。曾被媒体报道的以认筹方式收取38万元“装修团购费”的上海大名城(9.200, 0.05, 0.55%)紫金9号项目便是其中之一。

??据一位购房者介绍，开发商目前正通过退房、交付毛坯、不盖贷款担保章等方式“胁迫”业主签订装修协议，将加收的38万元款项落实为“装修费”，并关闭样板房，企图收回认筹单。

??新浪财经试图联系大名城该项目的销售人员，但截至发稿，销售中心的电话无人接听。而大名城企业股份有限公司的一位人士则回应称，项目上的事情要咨询各项目组本身。

38万认筹金原来是“装修费”

??据了解，位于浦东唐镇的大名城紫金9号（即大名悦华庭）项目于今年10月9日开盘。上述购房者对新浪财经表示，开盘的前一晚，销售人员突然打电话通知第二天开盘，催促选房，但是选房一定要交38万元认筹金。

??开盘之前，购房者已经交付了1万元的认筹金，认筹单上的信息显示，“一万*三万”。而在一份《房盟中国购房**服务书》（以下简称“服务书”）上，“支付服务费*扣**”的一栏是空白的，没有相关信息，仅仅是“购房**服务金额”一栏注明了人民币38万元。

??根据购房者提供的信息截图，销售人员表示，9月24日开始进行38万元享受团购赠送精装修的认筹，开盘当天只有“大筹”客户才有参加选房的资格，并强调，开盘前“大筹”有数量限制，到一定数量就随时截止。

??购房者起初以为38万元是定金，担心如果毁约将不予退回。但是销售表示，这笔是“团购送精装修”的费用，购房者便以为只是*扣房款首付的价款。

??后来购房者收到购房通知，发现自己计算的价格和对方报价出入很大，才发现38万元认筹金并不能*扣房价。销售人员又表示，当时没有说清楚，38万元是“装修团购费”。但是，服务书却对装修一事只字未提。

??而目前购房者被催促签订的《房屋室内装修改造施工合同》（以下简称“合同”）显示，发包人（甲方）为购房者，承包人（乙方）为福建汉诚装饰设计工程有限公司，开发商（丙方）为上海秀驰实业有限公司，团购服务方（丁方）为上海房盟信息技术有限公司。

??合同第四条称，甲方通过丁方向乙方支付装修工程款38万元整，由丁方及时向乙方支付，乙方收到价款后向甲方提供收据，经结算的工程价款超过38万元的部分，由丙方支付给乙方，与甲方无涉。

??而事实是，甲方已经支付了38万元的“装修工程款”，拿到了丁方提供的发票，而且并未在此过程中看到这份合同。“哪里有先付款后签合同的？”购房者表示，合理做法至少是先退款，要装修的话再去签。

??退回装修本身，38万元的费用是否合理呢？因其“团购”服务是针对所有户型的购房者，所以对不同户型的影响也是存在差异的：对于140平方米的房型而言，装修费约为2714元/平方米，而对于90平方米的房型而言，装修费则高达4222元/平方米。

??一位业内人士告诉新浪财经，三四线城市高层洋房的中低档装修在1000~2000元/平方米，而一二线城市装修的溢价空间则比较大，一般中低档在2000~3000元/平方米左右。

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