2017年房地产行业的趋势预期将以调整为主

     2016年的房价节节攀升，许多一线、准一线城市的房价经历着“转头升数千，隔日涨一万”的变化。2017年，人们到底要怎样才能买到房，实现安居梦？我们试图在安居客房产研究院与《新周刊》联合发布的《2017国民安居趋势》中寻找答案。

  安居客房产研究院（以下简称“安居客）的调查数据显示，北京、上海双城房价同比增长超过40%，厦门、南京、合肥和苏州涨幅超过30%，还有一个经历了严格管控但房价仍稳稳站在每平方米约4.5万元的深圳。2016年楼市经历了两次大调控：4月，热点城市各自出招，收效甚微；10月黄金周，22城陆续祭出限购政策，声势浩大，号称“史上最严”。但结果……

  一二线城市调控难，三四线城市库存高，我们亲眼见证买房这件事从代表刚需和正道的正剧，越来越走向夹杂荒诞和无奈的闹剧。而且，每个人都不可避免地裹挟其中，尤其是那些有购房需求但往往要深思熟虑才能下手的人。眼见它高楼起，宾客入，其中却没有自己的身影，只能报以无奈苦笑。

  普通人不再追涨，因为有相当多的人认为房价增速可能会减缓甚至下降。

  2017年，如何实现这个似远而近的安居梦？

  首先是购房的负担。参考2016年安居客的统计数据，深圳人要6个月不吃不喝不花，才挣到差不多一平方米；上海和北京更甚，要7个月左右。厦门等后起之秀虽然没这么夸张，但其房价浮夸的增长速度，让人心中一凛。2017年，工资能否跑得过“缓慢上升”的房价？

  年轻工薪族整体收入的一半，要花在毛坯房的造价上；再加上衣、食的花费，剩下的“行”就真的不行了！说走就走的旅程？嗯……楼下的街心公园还可以考虑。别忘了很多经济适用房小区都不带花园。

  从刚刚落幕的中央经济会议传递的信息看，2017年国家政策将重点照顾核心城市周边直接辐射的小城市乃至小镇，这对小城镇的发展是利好消息。而对于在大城市买房困难、在二线城市仍有出手机会的人，可以有效减轻负担，不失为一个值得关注的点。

  其次是购房的时机。当下房价让很多人难以企及，那么还要不要在近期咬牙买房？这要看每个人对房产的需求迫切度，以及对房价走势的预判。

  2016年11月，各地房地产政策出台，调控不断升级，购房者心态也有变化。不少受调查者的看法从“房价会继续大幅上涨”转为“房价将微幅上涨”，对“当下是否买房最佳时机”的判断也不再那么肯定，呈现一定程度的购买热度下降。2017年，普通人买房行为应会趋于理智，但受市场作用和利益导向影响的人呢？

  普通人不再追涨，因为有相当多的人认为房价增速可能会减缓甚至下降，购买行为相应减少。增速减缓、下降，究竟是2016年年末华丽而略带理想主义的幻想，还是2017年因为政策和市场互相角力后自然生成的结果？

  再次是购房的用途。“买不起房”的连连呼叫，反映很多人有买房的需求。中央经济会议则明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

  安居客的调查数据显示，2016年密切关注房地产信息的人当中，有57.2%是90后年轻人；从性别上看，近七成是男性。由此不难推论出一个结果——很多步入适婚年龄的男性青年，有强烈的购房需求。

  在社会舆论和丈母娘的双重压力之下，买不起房就代表着结不起婚，结不起婚则必然怪责于房。但在宏观经济弱复苏、货币政策相对宽松的背景下，房价在2016年以满不在乎的表情一路上涨。可以预见，政府地产调控政策将继续出现，但实际作用应仅限于遏制疯狂，而不是制造平和。

  二手房成熟的社区配套、便捷的交通条件，是以房为家的初次购房者的好选择。

  超过八成购房者的购房目的是自用，说明房地产市场的真实需求还是比较充足的。但需求和能力是否匹配？或者说得更具体和残酷一些，需求和能力的落差有多远？对于买房自住的准购房者而言，有多少人买得起自己满意、家人够住的房子？

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