2016年影响房地产市场十大事件

    2016年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。一方面“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房。一方面又执行“史上最严调控”，严格限制购房。所幸的是，中央政府首次清晰定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产发展的长效机制。因此，有理由相信，即将到来的2017年将是房地产发展最稳的一年。 
　　2016年是房地产市场发展最为特殊的一个年份。
　　一方面“去库存”最大规模展开，大力鼓励购房。各地方政府全年都在想方设法刺激城市居民和农民工进城买房，房贷宽松，再加上以首付贷为龙头的互联网金融风起云涌，推波助澜，各路资金违规杀入楼市，致使地王频出、房价飙升。
　　一方面又执行“史上最严调控”，严格限制购房。一线及周边城市和部分房价过热的二线城市通过出台限购限贷等政策，并对违规房企和中介展开“最强执法风暴”，让狂奔的楼市刹车，继而稳步向前。
　　所幸的是，中央政府首次清晰定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，要建立房地产发展的长效机制。因此，有理由相信，即将到来的2017年将是房地产发展最稳的一年。无论开发商还是购房者，都将有一个稳定的预期。
　　在此，记者梳理和总结了2016年影响房地产市场十大事件，以飨网友。

一、降首付新政拉开2016去库存大幕

重要指数：★★★★★

关键词：降首付 去库存
　　官方数据显示，2015年末，中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等，整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。
　　针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　“去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存，支持居民购房，改善居住条件的态度。之后超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，以及各地风起云涌的首付贷等各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场，空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖，部分一二线楼市走向过热。

二、9.30起二十余城出台楼市调控新政

重要指数：★★★★★

关键词：调控新政
　　2016年9月30日，北京市人民政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。9日内，北京、天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等22个城市先后发布楼市调控政策。
　　之后到年底，仍有多个城市出台或升级限贷限购政策，北京周边的河北小县怀来也加入“限购”行列。
　　楼市调控新政到12月份产生明显成效，从国家统计局数据看，一线城市房价环比基本持平；二线城市房价环比涨幅进一步回落；三线城市房价总体较为稳定。楼市降温呈现出积极变化。

三、中国楼市掀起最强“执法风暴”

重要指数：★★★★★

关键词 执法风暴
　　2016年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作，对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处。
　　10月，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。并将房地产行业违法专项整治统一执法行动与调控新政同步推进，楼盘虚假宣传、不正当竞争、价格违法、捂盘惜售、囤积房源、炒房团购等违法违规行为，中介发布虚假房源、哄抬楼市、房东跳涨等违法违规行为，均在立案查处之列。
　　11月25日，住建部又召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议，对中介编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为进行重点整治，依法从严从重从快进行查处。
　　往年的调控一直是政策严，执行松。2016年在“史上最严”调控实施之时，“史上最强”执法也在配合行动，显示出中国官方调控楼市的决心，多地房价非理性上涨戛然而止。

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