房地产市场告别高增长期 房价涨幅有所放缓

    国家统计局12日发布的7月份主要经济数据显示，工业生产基本稳定，企业效益继续改善；固定资产投资增速放缓；第三产业投资和高技术产业投资增长较快；房地产销售保持较快增长，去库存效果继续显现；市场销售平稳增长，消费升级类商品旺销。就相关热点，国家统计局新闻发言人盛来运作了解读。

经济“形有波动，势仍向好”

    盛来运认为，“形有波动，势仍向好”能够较好地概括7月份经济运行的特征。

    “形有波动”，是指7月份部分经济指标增速有所回落。7月份国内外经济仍处在深度调整之中，国际形势复杂多变，世界经济的复苏不及预期，出口压力还是比较大。从国内情况来看，整个经济处在调整的关键阶段，调整的阵痛在释放，经济面临不小的下行压力，所以有些指标有波动。7月份还有一个特殊情况：洪涝灾害比较严重，高温酷暑天气给一些地区的生产经营带来了一些影响。

    “势仍向好”，是指经济运行总体平稳，稳中有进、稳中有好的大势没有变。7月份规模以上工业增加值增速虽然比上月回落0.2个百分点，但是从环比看增长速度在加快。服务业继续保持较快增长，7月份服务业生产指数接近8%。尤其是就业和物价这两个指标表现非常稳定。同时，结构调整和转型升级继续深入推进，新经济和新动能加快孕育成长，经济质量和效益也在继续提高，“三去一降一补”供给侧结构性改革的五大任务在继续推进，效果继续显现。

民企贷款难贷款贵仍存在

    1-7月份数据显示，固定资产投资方面数字仍不是特别理想，尤其民间投资给人感觉仍较疲软。对此，盛来运表示，1-7月份，固定资产投资增速有所放缓，但民间投资增速回落幅度收窄，各地加大民间投资的工作还是有成效的。分析回落的原因，一与市场的周期性调整有关系，一些企业家投资的积极性不是很高。二与市场的准入有一定关系，一些服务业，包括电信、油气，民间资本不容易进入。三与资金来源有一定关系，调研中发现一些民营企业家反映还是存在着贷款难、贷款贵的问题，在一些政策落实上还需要加大力度。四是洪涝灾害等影响一些工程项目的施工进度。

    “固定资产投资的下行还是要全面地看。”盛来运说，从中长期角度看，经济进入发展新阶段，结构在调整，传统行业投资的空间肯定在收窄，所以固定资产投资增速从长期趋势角度来看下滑有一定合理性。

房地产市场告别高增长期

    对近期房地产情况，盛来运表示，这几个月的房地产市场确实有一些变化，比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。

    据介绍，1-7月商品房销售面积增长26.4%，销售额增长39.8%，增速比上两个月有所回落，但仍保持有力增长，有利于房地产去库存。房价涨幅有所回落，由于前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧，所以房地产价格有所回落，但分化特征比较明显，一线城市、二线城市房价相对比较坚挺，三、四线城市的房价这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大。房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。

    “房地产是地域性很强的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。”盛来运认为，它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。

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