世界级的商务区:七年后还是 “图纸”一张
导读:看到本文开头的那一段,您一定以为,周小姐说的一定是北上广深郊区的顶级独栋别墅小区。因为,这样的“千山鸟飞绝,万径人踪灭”的幽静环境,只可能出现在这些城市的近郊。
今年2月发布报告,在一线城市生活,需要用至少2.9亿的净资产,才能财务自由。然而,就是拥有2.9亿,如果遇到开发商不淑,依然可能生活不自由。
上海有一个在售房源单套销售价格1亿以上的楼盘,要求购房者必须提供身价20亿以上的资产证明。
可是,这家楼盘给业主提供的生活配套,却连起码的社区便利店都没有。整个社区的几十套沿街底层商铺,只开了三家店,一家是中介,一家是宠物,一家是洗衣店。
周小姐促狭妄猜开发商心态,这样的安排可能是想暗示可能购房的富豪业主,大胆选择在这个单价20万的顶级富豪区金屋藏娇。就是马蓉出轨宋吉吉这样的事,在这个连鸟都不会飞入的小区,也可以捂得严严实实。
但是,也要看什么样的人来这个“死城”。如果是《人民的名义》里候亮平那样的人物,在这里要抓捕高小琴,也几乎是一抓一个准,守株待兔就可轻松逮到,用不着担心搞错人。
世界级的商务区:七年后还是 “图纸”一张
看到本文开头的那一段,您一定以为,周小姐说的一定是北上广深郊区的顶级独栋别墅小区。因为,这样的“千山鸟飞绝,万径人踪灭”的幽静环境,只可能出现在这些城市的近郊。
但周小姐说的豪宅,恰恰就在上海市中心的苏河湾。而且在2011年公布的“十二五规划”中被定位为“核心中央商务区的拓展区、金融中心的助力支点、集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新地标。”
尽管,这里确实幽静,但当初买苏河湾的,还是看重房子是在中央商务区的拓展区,而并非是市中心的偏荒位置。
但当地政府显然错信了开发商——来自深圳(楼盘)的华侨城的实力。因为在闸北和静安合并后的新静安区印发《苏河湾地区“十三五”规划》时,仍然在强调未来五年要推进苏河湾高品质商务商业载体建设,“促进高端酒店品牌和休闲娱乐业态集聚,打造高端特色明显、人文内涵丰富的区域商圈。”
尤其在苏河湾发展的短板中的诸多短板中强调,“东部地区缺乏商务商业载体,沿河区域产业项目难以落地,综合功能布局有所欠缺。”
实际上在苏河湾浙江路桥和西藏(楼盘)路桥之间的700多米岸线上,沿岸的商业街早已经建成。但只有1931年建成的四行仓库创意科技园的几家成规模,且人气不差的餐馆营业,其他的沿河商铺全部空关,才有了新静安区的管事人对苏河湾商业“碎片化”的感叹。
为什么已经建成,却不营业呢?
华侨城苏河湾的解释是,整个项目开发得慢,还没有进入运营期。
这话是真话,苏河湾的进度之慢,可以拿宝格丽酒店来作为案例分析。早在2012年,苏河湾方面就宣布,宝格丽酒店入驻,时间是2015年。到了2015年,苏河湾又宣布,宝格丽酒店会在2016年开业。去年又宣布,宝格丽在今年3月开业。可是,现在都已经是4月底了,宝格丽别说开业,连影子都没有。
实际上,苏河湾这些年放出的大话,可是一轮又一轮。不只说过,宝格业的开业时间食言,只是这些大话的一例。还比如在2012年放言,未来的沿河商业街会是“私密、定制为主题的奢华创意类品牌群”。
(来源: 作者:)
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