世界级的商务区：七年后还是 “图纸”一张

　　可是，五年多过去了，周小姐这几天去那边玩，奢侈品的影子都没有看到，倒是看到了猫猫狗狗的宠物店，和一间安装了工业洗衣机的洗衣店。也许在华侨城的眼中，宠物比人更精贵，才配叫奢侈品，其他什么宝格丽、LV、爱马仕，和狗狗比，都不是事。

七年可以蹉跎

　　“项目做了慢，7年了哦。”说到华侨城的慢，苏河湾项目内部的人相当自豪。

　　拖，是苏河湾赢得成功的一个重要手段。

　　当年华侨城70.2亿拿下苏河湾北岸东块1街坊地块,折合楼板价52784元每平方米,溢价率49.4%，是全国“地王”。

　　以当时的房价，苏河湾最多只不过是微利，甚至保本。（这一点参照同期的长风“地王”项目——中海紫御豪庭就可以知道。）

　　但华侨城硬是拖了整整七年，拖到了房价相当楼板价的接近四倍，拖到楼王创造上海房地产价格纪录，拖到公司在苏河湾这个项目赚得钵满盆满。

　　也是依靠拖，善忘的人们忘记了华侨城所承诺的“地标”项目，也忘记了当年低价出让给华侨城的41、42号地块的命运，甚至忘记了苏河湾，距离人民广场不到2公里，是上海绝对的市中心的事实。

　　还好闸北区在2015年“灰飞烟灭”，成为历史名次，否则政府换届时，苏河湾一定会成为让起草文件的领导“大秘们”问候开发商十八代祖宗：“规划说了五年，到现在都没有一点，让我怎么作为上届政府成绩，写进政府报告。”

　　但还是有人无法忘记苏河湾。比如那些因为苏河湾的停步不前，提前终结个人在体制内仕途的；热切盼望企业平均区级税收从18亿增至115亿的各级领导们; 那些有能力拿地，并把它开发成地标，但却因为民营身份拿不到地的同行;以及我们这些盼望最后一块10万平米公共绿地建成，好去嬉水坐游艇的吃瓜群众。（由华侨城苏河湾的项目公司开发，去年还闹出过因为涉嫌串标，土地拍卖结果被取消的闹剧，详请各百度当日新闻脑补。）

　　不过，按照周小姐上周到苏河湾“散步”的情况看，任何对华侨城苏河湾所抱的幻想，最终应该都会破灭。直到今天，这块需要配建公共绿地的地块，连地面都没有露出。

　　想想连政府部门的规划也华侨城也可以不及时执行，买房的亿万富豪又怎么不沦为弱势群体?

　　有人说，通过市场公开招拍挂，价高者得，是最公平的土地出让方式。然而，在上海土地资源极其匮乏，市场供应严重不足的今天，如果把土地都交给华侨城这样凡事喜欢拖的公司，真地很好吗？

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）