楼市新政究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响?

    3月楼市新政以来,整个楼市发生巨大变化,购房者心态也在悄然改变。不断加码的楼市新政,究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响?调查显示,新政对刚需购房者影响最大,43.6%的刚需购房者表示,受新政影响,推迟或取消了购房计划,还有29.9%选择了观望。而促使受访者推迟或取消入市、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”。
    “稳房价”为此轮楼市调控主基调,新政后一线城市房价走向如何?调查结果表明,59.3%的北京受访者感受到房价“下跌”;深圳和上海,认为新政后房价保持稳定的受访者最多,分别占39.4%和38.0%;广州则有高达67.8%的受访者认为本地房价还在涨。
    56.2%受访者定居超5年才购买首套房

    近日,网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、海南等地联合发起网络民调,共收到有效问卷5862份。其中,44.8%的调查对象在所定居城市暂未拥有住房;而拥有1套房的占34.9%;13.5%的受访者拥有2套房。
    具体来看,有房一族中,56.2%的受访者表示,他们在该城市定居超过5年才购买首套房。与此同时,无房一族中,有65.1%的人,在该城市定居超过5年,依然没有购房。
    受房价上涨等因素影响,一线城市的购房难度在增大。进一步统计发现,在一线城市定居5年以上才购买一套房的,占比超过半数。而在二线城市如成都,这一比例仅有39.1%,更有18.4%的成都受访者定居不超过2年就购买了一套房。整体来看,55.1%的受访者认为所在地的房价“非常高,完全超出承受能力”,仅8.2%的受访者认为房价“正常,在可承受范围内”。
    43.6%刚需推迟或取消购房

    调查结果显示,60.1%的受访者在新政出台前有购房意向。楼市新政的出台,对原本有意向购房的受访者带来何种影响?网易房产数据中心统计发现,因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者,占36.3%。有28.6%的购房者仍打算购房;此外,21.5%的购房者持观望态度。
    有人可能认为受新政打击最大的是二次或者多次置业者,不过,调查表明,其实首套刚需最受伤。原本有出手意向的刚需购房者中,43.6%的人表示,因为新政推迟或取消了购房计划,仍在观望中的受访者也占了29.9%。此外,也有36.1%二套改善型受访者因新政推迟或取消购房计划。而已经拥有房产数量在2套及2套以上的受访者,新政后却表现出更强烈的购房意愿,依然打算继续“买买买”的受访者,占比高达80.86%。
    具体到每个城市,北京和广州分别有39.4%和37.1%的受访者因新政而推迟或取消了购房计划,在四个一线城市中占比相对较高。而因新政持有观望态度的受访者,深圳占比最高,为28.6%。
    不买房的主因是“资金不足”。调查显示,新政后促使受访者推迟或取消购房计划、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”(51.0%);其次是“当前房价太高、想等降些再买”(30.8%)。接下来依次是“失去购房资格”(13.6%)、供不应求、选择较少(2.3%)、贷款利率提高等。
    而新政后依然打算买房的原因,排在第一位的是“担心房价进一步上涨”(57.1%);第二是刚需买房(48.2%);第三是担心因调控再升级失去购房资格(15.4%);此外,还有4.6%的人选择到周边城市去买。


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