北京楼市新房市场加速告别刚需时代

`豪宅的定义是比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都高的住宅，而价格是豪宅最基准的定义。2016年是北京楼市“豪宅元年”，北京多区域房价飞速上涨，截止今日，北京内城房价已突破10万+，通州、大兴、昌平等多地郊区普通住宅成交均价也已超过6万元/平，北京楼市新房市场加速告别刚需时代。

`房价的上涨多受土地市场“地王潮”影响，土地供应的短缺，致使地价逐渐走高，而“天价拿地”的背后就意味着日后楼盘的高价入市，为了盈利开发商只能建高端豪宅产品，售卖的产品高端化，价格自然就提升了。

`现如今，新房市场逐渐向五环、六环转移，且豪宅化趋势明显，刚需购房者很难找到合适的项目，故价格便宜的二手房项目就成了很好的选择目标。然而二手房虽便宜，但总有一些劣势存在，如园区规划不合理，没有做到人车分流；绿化率不高，宜居性较差；停车位过少，停车不便；物业服务差；户型设计不合理，采光、通风不好等一系列问题。

`相比老旧的二手房，更多的购房者还是喜欢新房的，尤其是楼盘质量好，居住环境舒适，物业服务贴心，配有智能家居的改善新房。但改善住房的面积都很大，多是100平以上的3居住房，甚至是200平以上的大平层或复式产品，购房总价过高，不少购房者无力承担，只能在二手房市场挑选小户型产品。

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