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地产新闻联播丨新一轮楼市调控或密集出台

http://www.shenyangoffice.com  2017年09月16日 15:28:08    沈阳写字楼网

导读:雅居乐地产14日晚间在港股发布公告,公司建议分拆雅生活在联交所主板独立上市。

    雅居乐地产14日晚间在港股发布公告,公司建议分拆雅生活在联交所主板独立上市。 佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应。国家统计局新闻发言人刘爱华近日指出,热点城市房价过快上涨势头得到抑制。全国房地产库存降至近3年新低。想浏览请往下看:

    1.热点城市房价过快上涨势头得到抑制

    国家统计局新闻发言人刘爱华近日指出,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两方面,一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制,二是去库存进度加快。总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

    有记者问:前8个月房地产开发投资增长是比较平稳的,不管是房屋新开工面积还是销售数据同比都在继续增长,您认为下半年这种情况是否会保持?另外有人认为,“金九银十”今年会是最惨淡的一年,您怎么看这种说法?

    刘爱华对此回应,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面。第一,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,而且回落的幅度比较大,在0.8到4.9个百分点之间;环比涨幅也是在逐月收窄的。第二,去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。

    刘爱华指出,目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份,全国商品房销售面积同比增长12.7%。同时,1-8月份房地产开发投资同比增长7.9%,增速比较平稳。另外,从供给方来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。所以,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

    2.全国房地产库存降至近3年新低

    9月14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

    对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

    数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

    在此影响下,楼市库存降至近年来最低。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

    3.8月中国房地产市场投资增速持平销售小幅放缓

    8月份中国房地产市场投资、销售等核心指标均较为平稳,商品房销售的增速回落。

    房地产投资增速结束连续两个月的回落,增速与上月持平。国家统计局14日发布的数据显示,2017年前8月份,中国房地产开发投资69494亿元(人民币,下同),同比名义增长7.9%,增速与前7月持平。

    商品房销售面积和销售额的增长则继续放缓。1-8月份,中国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,调控带来一二线部分城市房地产市场降温的态势明显,商品房销售增速也出现下滑。不过,从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。

    从投资来看,严跃进指出,今年以来房地产投资总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的投资节奏相对平稳,房企大多持谨慎乐观的态度。预计年内,投资增速依然会在大于5%的幅度波动。

    4.半年报这场“利润赛” 上市房企谁赢谁输?

    半年报披露季接近尾声,从已公布的房企中期业绩来看,高速增长有之,发展减速有之,运营发展情况各不相同。

    整体数据显示,有120家以上的上市房企逆势交出了利润率11.2%的成绩单,同比上涨近2%,典型的利润飘红企业包括恒大、融创、碧桂园、中海、金地、雅居乐、华夏幸福(600340,股吧)等。另一方面,也有不少企业跑输大势,业绩指标呈下降趋势,包括首开、华润、复星、花样年、嘉凯城(000918,股吧)等,个别企业未能适应市场做深度调整,抗风险力与盈利能力逐渐降级。

    相比于房企在2016年收获颇丰,今年上半年以来,受一系列调控政策加码的影响,很多房企都逐渐放缓了销售速度,扩张步伐也趋于审慎。6月集中冲刺销售量,几乎成为上市企业公布半年报前的典型现象,之所以销售目标完成度较高,很大程度上是受益于调整销售节奏、以价换量的市场策略。中原地产首席分析师张大伟认为,从这一波半年报的密集出炉来看,尽管大部分房企完成了半年目标,但2017年下半年的趋势性下调难以避免。

    值得注意的是,2017年中报季释放出一个新现象,那就是以往以“高周转、冲规模”为主的竞争模式转变成了“拼利润”的竞争模式。

    以万科为首,其近年来多元化布局动作频繁,业务重心也由开发环节转向运营,逐渐将利润摆在与规模齐等的追求位置;更反转的是,在业内一向被视为高周转代表的恒大、融创等房企,也开始空前地重视利润指标。然而,在这个新比赛规则中,有人欢喜有人忧。

    5.数据称互联网家装市场规模将超2900亿元

    2015年,“互联网+”战略的提出为互联网家装行业提供了良好的政策机遇。借助互联网工具和互联网思维,通过去中介化、去渠道化及标准化,优化并整合装修产业链,颠覆传统装修用户体验的新“互联网家装”概念正式形成。近日,《2017上半年中国互联网家装市场研究报告》,该报告详尽分析了2017年上半年中国互联网家装市场概况、用户行为、领军企业等,此报告主要针对当前家装市场行业现状、用户行为以及未来趋势进行分析研究。

    艾媒咨询数据显示,2016年中国互联网家装市场规模2103.7亿元,预计市场规模将保持高度增长,在2017年市场规模将达到2955.4亿。艾媒咨询分析师认为,随着互联网家装行业整体认知度提高,产品和服务的优化升级,市场渗透率将不断提升。加之未来存量房市场需求逐步放量,互联网家装市场规模将保持良好增长态势。

    艾媒咨询数据显示,2017上半年,齐家网以41.7%的市场份额领跑市场,土巴兔紧随其后,份额占比为32.5一些二三十强的房企。%,两大巨头占据超七成互联网家装市场。此外,互联网巨头纷纷进军互联网家装市场,百度金融与互联网家装企业爱空间达成战略合作,网易打造平台化家装网站“云燕”,强大的流量资源和公信力将有助其迅速打开互联网家装市场。

    6.佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应“复活”后的佳兆业再次聚集市场目光。停牌了近两年的佳兆业,终于发布首个中期业绩报告,并一举扭亏为盈。佳兆业还称,未来两到三年,地产主业年度销售业绩达1000亿元。截至今年6月30日,佳兆业拥有土地储备2160万平方米,这一数字规模,甚至超过

    复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较大。佳兆业半年报显示,上半年实现合约销售金额224.6亿元,同比增长约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元,目前已完成了56%。在销售与财务转好的情况下,佳兆业开始加强并购,染指A股平台。

    近日,佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司,受让A股创业板公司明家联合1.35亿股,即21.25%的股权,并获得这家A股上市公司的控制权。

    对在港上市的佳兆业而言,收购明家联合短期内最大的意义便是拥有了一家A股上市平台。公开资料显示,明家联合于2011年在深交所创业板挂牌上市,原从事电涌保护产品业务,目前主营业务已转型为互联网科技。

    “此次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台,有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,推动互联网业务与原有产业的融合与发展。”佳兆业相关负责人表示。

    对于后续动作,在公告中,佳速网络表示暂无对上市公司业务或资产进行调整的明确计划,此次权益变动完成后,不排除在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划。

    7.雅居乐地产:拟拆分雅生活于港交所上市

    雅居乐地产14日晚间在港股发布公告,公司建议分拆雅生活在联交所主板独立上市。

    雅居乐在公告中称,2017年9月14日,雅生活就申请雅生活股份于联交所主板上市及获准买卖,向联交递递上市申请表格(A1表格)。按照计划,雅生活将就上市进行其新股份发售。

    按照计划,在若干条件限制下,合资格股东将于根据建议分拆进行的股份发售项下获提供雅生活股份之保证配额。

    待建议分拆及上市完成后,雅居乐预期将拥有雅生活不少于50%权益,而雅生活将仍然为雅居乐地产之附属公司。

    根据公告,分拆集团主要从事物业管理,物业销售,物业验收,广告及旅游服务。

    据媒体报道,在日前举行的雅居乐中期业绩会上,透露物业板块雅生活赴港上市申请准备工作已进入最后阶段,两个月前,雅生活刚通过资产注入,获绿地集团10亿入股20%。

    8.外媒:4银行决定不再向海航提供香港启德地块贷

    9月14日,消息称,有4家授予海航短期贷款购启德地皮发展项目的银行,已决定不再向海航提供再融资。而另外3间银行,则要视乎条件再作决定。

    资料显示,海航以约272亿港元(相等于约35亿美元)购入4幅启德用地,原计划于2019年开始预售启德项目,估计整个建筑成本需要超过100亿港元。

    报道指,首笔35亿港元还款将于11月到期,其余到期日分别为明年的1月、2月及6月。至于不再提供融资的原因,则是银行对于海航未来的投资需予政府审批及楼价前景的不确定性所致。

    9.新一轮楼市调控或密集出台 三四线城市成调控重点

    有分析人士认为,9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期,尤其是此前过热的三、四线城市,将是此轮调控的重点。

    为了预防楼市进一步升温,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。有分析人士认为,9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期,尤其是此前过热的三、四线城市,将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前,控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。

    9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

    同时,西安对公积金贷款额度也进行了调整,将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。

    10.泰禾集团(000732,股吧)逾31亿受让沃得宝华度假公司100%股权

    泰禾集团14日晚间公告,公司全资下属公司锦城置业以合计317895.17万元受让江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司100%股权。同时,锦城置业需向沃得宝华提供62408.09万元股东借款,专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。沃得宝华主要资产为其合法拥有位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权,项目地块总占地面积482012平方米,规划用途为住宅、商业、综合用地,使用年限为住宅70年、商业40年。项目地块均已取得国有土地使用证。公司通过受让沃得宝华100%股权获取项目地块,是为了增加项目土地储备,有利于拓展公司房地产项目资源,项目地块毗邻南京栖霞区仙林湖,交通通达便利,属于南京一小时都市圈优质的住宅项目。

 

 

 


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