2017中资企业写字楼租户调查报告

    强劲扩张增员预期带来更多办公面积扩充意向
    受益于国内经济的阶段性反弹，中资企业经营预期向好，对未来扩张意愿显著提升。高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。
    在中国经济加速转型的背景下，金融业已成为推动服务业占比显著增加的主引擎之一。此外，金融业与TMT行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起，持续催生新的增长空间。调查显示，金融企业对行业长期发展持续看好，扩张意向在所有受访行业中占比最高（85%），而保险、新兴金融等非银金融机构是其中的主要推动力。实际上，新兴金融业的写字楼需求曾在2016年因行业整顿而出现下行调整，当年新租赁交易面积同比下降47%，但在2017年，经济增长的相对稳健又令金融类需求呈现明显回升。
    科技、新媒体、通讯（TMT）企业的扩张意向也有明显增加。近年来包括共享出行，短视频、内容分发平台等领域企业发展迅速，持续吸引海量资金聚集，并在短期内大量增加员工数量，办公空间需求随之上升。目前企业主要通过压缩人均办公面积、实施扩租、以及引入灵活办公策略应对办公空间需求的迅速增长。
    一线城市商务多核发展促进企业选址多元化
    企业租户在选址过程中，区位的抉择仍十分关键。近年来，由于科技的发展以及基础设施建设的完善，城市中心商务区的优势被逐渐削减，新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长，租金水平较中心商务区低20-50%。
    行业层面上看，金融业考虑核心区域办公的比例为79%，明显高于TMT行业57%，且前者中大部分选择为核心商务区甲级写字楼。然而受访金融机构中较大比例也表示会考虑拆分一部分后台功能至非核心区以降低成本。而随着人才日益成为TMT行业的驱动关键，国外经验显示该领域租户也会更多进入中心区域写字楼市场。
    此外，从办公型态来看，新兴商务区更充裕的土地供应使办公建筑形态不再局限于寸土寸金的核心区内常见的高层建筑，一线城市众多的企业总部对独栋形态写字楼的需求也是新兴区域受到青睐的原因之一。此外，城市更新中涌现出的创意办公、精品办公叠加共享办公模式的兴起，为企业在核心区的办公选址提供了更多的选项。

 

 

 

 

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