房企开发门槛升高 囤了大量土地的开发商才是受益者

   “房价虽高，但地价更高，而钢筋、水泥等原材料也不知道翻了多少倍了。”经营着一家中小型房地产公司的张总告诉羊城晚报记者，“开发商是赚差价的，房价上涨的钱并不是都进了我们的口袋，我们的利润率并没有太大变化，但是经营一个项目的资金规模却比过去大了许多。”

　　张总大倒苦水，“大多数开发商并没有像媒体报道的那样，他们可以从房价上涨中获得暴利，开发门槛升高了反而让一些中小规模的开发商日子越来越难过，只有那些很早之前手里就囤了大量土地的开发商才是受益者。”

　　张总给记者讲了他好朋友老刘的故事。老刘和张总既是同学又是同行，各自经营一家中等规模的房地产公司，两人认识二十几年，张总说，老刘是“猪乸命”，而自己则是“戆居居”盖楼、卖楼瞎折腾。

　　原来，老刘的公司2003年在白云区拿了一块不太小的地，但由于种种原因，和另外一家企业打起了官司，法院要求在官司没解决之前不得开发。官司一拖就是六年，到了2009年年尾才搞定，在没法开发这几年老刘非常郁闷，但六年过去了老刘才发现自己抱着一个金元宝。

　　这几年房价一路飙升，“2003年那块地的楼面地价也就几百块一平方米，最近一两年这里的楼面地价至少也要一万多一平方米。”张总为此羡慕不已，“老刘这一块地赚了我们十块地的钱。”

　　如果说老刘是因官司得到“意外收获”，那么在政策允许范围内的“囤而不建”，则是现在不少开发商的“潜规则”，“很多开发商都是不建房子、专炒地皮的，因为后者比前者赚得多得多。”张总告诉记者。

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