互联网金融机构扎堆落户上海 火了写字楼和豪宅

    这些因素在一定程度上推动了上海写字楼市场的需求。旭辉和香港置地合作在陆家嘴开发的12万平方米甲级写字楼，就计划为落户的各类金融机构设计一条金融大道。

龙湖虹桥天街项目负责人也透露，从去年开始就有不少企业在虹桥买办公楼作为总部自用。

对整体房价影响有限

    大批企业互联网金融总部的入驻，不但推动了上海写字楼市场的需求，也促进了上海豪宅的购买。

    德佑链家研究部数据显示：2015年5月，成交均价5万元/平方米以上的上海高端住宅成交1153套，环比上涨40.1%，同比大涨5.3倍之多；成交面积20.3万平方米，环比上涨41.5%，同比上涨4.2倍；成交均价为70265元/平方米的高端住宅，成交量环比上涨1.9%，同比上涨2.9%。

    由于高端住宅首次超过1000套，5月也成为上海有史以来卖掉豪宅最多的月份。

一些原先开发商不太敢开发的高总价产品，也开始进入市场。

    东航集团在徐汇滨江开发的总共25万平方米的项目全部设计成405~480平方米的超大户型，按照网上房地产的有关数据，上述项目以最低7万元估算，每套也要2800多万元。以往，这么高的总价是很少有企业敢推的。至于把整个项目都开发成如此大的面积，更是不敢想像。正是得益于上海火爆的豪宅市场，这样的产品才开始进入市场。

    中原地产研究部总监宋会雍表示，随着企业金融总部的入驻，短时间内会给楼市带来提振，但效应有限，长期影响尚不知晓。

    他还表示，原有核心区域只有饱和之后，才会向外围推移，但并不是单纯的由中心向外直接延展，而是空间上跳跃，多点开花。

    实际上，一个商圈能够形成的辐射面一般在十公里之内，辐射面基本是圆形。而市场的选择并不会像先前在地图上规划那般一成不变。历史上上海的商圈都是在不同阶段成长起来的。

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