2014年年亚太地区的写字楼领域表现较好

    根据高纬环球最近发布的研究报告，去年中国是亚洲投资者进行投资的最大市场之一，紧随新加坡成为亚洲境外房地产市场第二大投资国，2014年投资额达100亿美元。

    归因于中国土地收购活动的减少，去年全球房地产投资额在五年内首次下降至1.21万亿美元，降幅为6.3%。其中，亚太区（包括中国土地销售）整体表现欠佳，投资活动下降23.6%。“由于土地销售活动减少，中国房地产市场率先下滑。不过，中国仍有良好的投资前景。随着人民币汇率走强，中国未来需增加其海外资产持有并使其投资组合多样化。”

    在整个亚太地区，写字楼领域表现较好，是2014年度取得净收益的唯一领域。中国方面，除了土地销售，由于零售业和酒店业需求增强，房地产投资额也上涨了5%。

    高纬环球亚太区研究部负责人Sigrid Zialcita表示，“去年，中国、新加坡和香港的房地产降温措施对该地区投资活动产生了巨大影响，资金流向转至东京（政策更有利）以及首尔和悉尼（租户市场基本面有所改善，而且收益率更高）。由于亚洲投资者在伦敦和纽约持有的资产增加，跨区域对外投资也加快了脚步。”

    在全球范围内，新加坡和中国分别是第三和第四大跨境投资国。这些国家降温措施普遍，投资目标范围缩小，多元化因而日益重要。由于政府采取的宽松指导方针增多，中国对外投资活动也相应增多。

    从全球看，亚太区是跨境投资第二大主力，其中跨区域投资占投资额一半以上。越来越多的主权财富基金、养老基金和私募股权基金增加了对亚太区房地产的资金投入。预计2015年亚太区投资额将出现回升，其中稳定发展的土地市场及稳定增长的商业建筑空间将推动投资总额增长0%-5%。此外，收益率进一步适度缩减可能会受到低水平利率和稳定增长的租金水平影响。

    高纬环球欧洲、中东和非洲地区投资策略部负责人David Hutchings表示，“2014年的投资增长远远超过去年此时许多人的预计，而2015年的前景仍然较好，市场发展强劲。受中国刺激措施和深化改革迹象的影响，投资者不得不面对更大风险，但这些都指向不断放大和扩张的全球房地产市场上涨周期。”

    高纬环球资本市场部华北区执行董事李健表示，“对于国际投资者而言，现在是增加对中国的资金投入以增加人民币普及率的恰当时机，投资者可能会认为进一步的政府激励措施可以刺激企业增长。投资者必须对中国进行仔细分析以确定合适的机会。目前上一线城市为市场提供了很多甲级写字楼资产机会；而对于零售用途的物业，GDP排名前20位的城市将成为基金公司可选的投资目的地。”

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