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住宅投资回报率持续走低商铺写字楼回报上升

http://www.shenyangoffice.com 2015年05月29日 08:50:13 沈阳写字楼网

导读：房地产市场数年来的高速发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。

房地产市场数年来的高速发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。不过，最新的一份研究报告显示，这种买房即赚大钱的投资路径似乎没有那么牢靠了。
　　报告显示，今年上半年普通住宅租金与房价的占比在2%-3%左右，统计的17个城市均值为2.6%。普通住宅长期租赁回报率小幅降至6.1%的均值。

出租5年再转售的回报率降至8.9%，一些城市甚至出现负值，意味着在近5年中持有这些城市的普通住宅项目并在今年上半年出售，其租金收益加上房屋价格仍低于5年前的房价总值。
　　在高端住宅方面，统计的城市其静态租赁回报率平均值为2.5%，长期租赁回报率平均值为4.4%，2010年-2015年租赁后转售回报率平均值降至8.4%。写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率均值为8.5，2010年-2015年租赁后转售回报率为11.8%。商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。
　　这些研究结果由北京仁达房地产评估有限公司和北京云房数据技术有限责任公司联合研究得出，内容集结于其最新的研究报告《2015年上半年中国房地产投资回报率调查报告》上。这份研究报告长达73页，内容涵盖各类物业的投资回报状况、投资回报率高低排序以及各个城市的研究分析。
　　报告主要从静态租赁回报率、长期租赁回报率、5年后租赁转售回报率3个指标，从北上广深等17个城市的普通住宅、高端住宅、写字楼、商铺等不同房地产业态近5年来的数据进行研究分析，并通过计算模型预测未来5年国内房地产市场的投资回报率状况。
　　静态租赁回报率为年租金与售价的占比。比如，投资者购买一套100万元的房子，假设每年的租金收益不变，年净租金回报约为2万，意味着静态租赁回报率为2%。国际上静态租赁回报率合理区间约为4%-6%。低于4%反映房产价格相对于市场租金水平过高，投资回报相对较小，高于6%，通常表明房产投资潜力较大。
　　根据报告显示，今年上半年静态租赁回报率最高的是长沙的写字楼项目，接近6%。从统计结果上看，静态租赁回报率最高的前10名均为写字楼和商铺，除北京外，其余均为二线城市，集中在中西部的武汉、西安、重庆和东北的沈阳、大连。只有10个城市的房地产项目静态租赁回报率高于余额宝的收益水平，余额宝的年收益率约为4.5%。
　　而静态租赁回报率最低的10个房地产项目，其投资收益水平均低于CPI的平均涨幅，集中于北上广深和沿海城市的普通住宅和高端住宅项目，静态租赁收益率低于2%。这也一定程度反映出一线城市和发达的东部城市其住宅价格远远高于更能反映市场实际需求的租金水平。