写字楼市场风云变幻 九龙仓布局从容制胜

未来发展：理性应对，顺势创新

    未来十年，很可能是写字楼市场的“黄金十年”，同时也是转型升级的十年。

    伴随着中国力主经济结构的调整与转型，写字楼市场将会经历租户行业结构调整及内源性增长的自然过程，同时要面对由之产生的一系列变革。

    目前，中国写字楼市场的租户行业结构已随着金融、消费、医疗、专业服务、科技创新、文化创意等第三产业的扩张发生了明显变化。

    对于商业写字楼来说，如何顺应租户的动态行业需求，并应对随时可能出现的变化，将是长远发展的需要。

    但顺应不代表盲目，成熟的企业和项目重视潮流，却又不被外界牵着鼻子走。

    面对当下大热的由“创业潮”带来的短租型办公模式及金融类租户的迅速崛起，会德丰表现出颇为理性的态度与应对之道。

    事实上，九龙仓管理层一直关注“创业潮”给市场带来的变化。根据过往在各地营运写字楼的经验，会德丰在楼宇规划初期就意识到服务式办公室的重要。楼内的JumpStart盟诺商务中心，就是大楼的第一批入驻客户，也是该集团进驻国内的第一个据点。

    JumpStart盟诺是一家专门为创业型企业提供服务式办公室的公司，入驻会德丰国际广场数年间，租赁情况非常理想。有好几家外企来华拓展业务之初，都选择从那里起步。

    邵永官表示，虽然公司对“大众创业，万众创新”保持高度关注，但不会不加分析就急于投入。“我们注重持之以恒，倾向于将市场需要和自身优势进行合理对接，同时作出阶段性调整。因此短期内，会德丰不会仅因为创业潮就贸然成立团队自行营运服务式办公室，但一定会配合楼内租户共创商业价值。例如JumpStart看到近期小型创业企业的市场需求加大,需要租用更大面积以拓展业务，会德丰必然尽量配合。租户的业务增长,就等于我们自己的发展也理想，这就是双赢。”

    除此之外，会德丰国际广场的下一阶段目标是提供更具服务性、功能性、实用性和孵化性的综合性甲级写字楼营运平台。即在原拥有市场认受性的管家式服务基础上，把功能升级，为更多新兴产业和专业服务性产业打造最适合的办公场所。

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