深圳产业园“自我革命”：光租金便宜招不来创客

出租不如过去容易

    1992年和2004年，深圳分别经历了两次农村城市化改造，农村集体所有制土地全面转为国有，厂房也大量涌现。

    郭宏伟是当地早期的“拓荒者”之一，见证了诸多变化。他回忆二十多年前的情形时说，当时沙井等地周边都是厂房，引进外资是件轻而易举的事。“原来引进的多是三来一补企业，需要的厂房面积大，楼房都是整栋整栋地出租。”

    但是好时光一去不复返。近年来，由于用工成本的大幅上涨，不少利润微薄的企业纷纷搬离深圳。此外，技术型企业比例的加大也导致厂房不那么好租了。郭宏伟说：“技术型企业需要的厂房面积不大。举例来说，一家高新技术企业如果一年产值做到六七千万元，可能只需要1500平方米的厂房。”

    现在空置的厂房并不罕见。在原关外厂房集中的部分区域，招租的小广告随处可见。龙华新区观澜一家生产手机周边配件的企业主告诉本报记者，手头有一栋两层的厂房空置快半年了，一直找不到工厂进驻。

    宝安区一个园区管理人士对本报记者表示，他们的产业园厂房空置率约为10%，跟其他区域的园区相比这个数字算是低的了。

    目前，宝安区骏丰工业园一栋十层的厂房已经改造成写字楼，一眼看上去和繁华市区的写字楼并无太大区别。但是引进企业已经成为骏丰工业园负责人之一杨继斌头疼的问题。“我们的初衷是要引进一些高端的产业和企业，这些企业看重周边环境等软实力，因为它们的员工很在意生活配套和交通便利性。”

    上述写字楼大约能容纳80家中小企业。每平方米的租金在20元~30元，不到周边繁华区域的一半，但是一年多以来，只有十多家科技型企业进驻，包括新材料和电子行业等。

    遭遇招商烦恼的不止上述一家。星河产业投资运营有限公司常务副总经理郭智炜告诉本报记者，园区要招到合适的企业并不简单。

    星河集团投资的产业园区星河WORLD位于龙岗区，建筑面积计划达到160万平方米。其中写字楼部分建筑面积为75万平方米，目前已经建好11万平方米，主要引进金融、高科技和文化创意等产业。

    在他们的规划中，该产业园区将更趋于一个综合服务区，囊括居住、生活、购物、休闲等功能。入驻星河WORLD创客世界的创客将可享受“首年免租、第二年减半、第3年减免30%租金”的优惠。郭智炜说：“目前只推出了一栋楼，大约5万平方米，其中租出去的面积占60%，约有50家企业进驻。”

 

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