受电商冲击 东莞公寓变身新型社区商铺

    京东、阿里巴巴等将电商带到东莞，将带来500亿元的贸易额。而为了适应电商而形成的新型社区商铺也在东莞出现，房地产商们为吸引微商、电商打造出新产品，日前，东莞西平有楼盘打出“微商上楼”口号，率先进行新型社区商铺的尝试，由于租金比普通写字楼、商铺要便宜，因此也受到了不少电商、微商经营者的青睐。

现象：有跨境电商主动进驻社区商铺

    为获得更大利润，时常有公寓变身为写字楼，不过，在互联网时代，近期有公寓变身新型社区商铺。位于西平的商道8号原本规划是公寓住宅，但是，在电商行业迅猛发展的背景下，该楼盘改造成社区商业集成的微商综合体项目，创造新的户型提供给进行网络销售的业主们，业主可以在楼上办公、居住并通过网络销售商品。该项目的负责人告诉记者，目前该楼盘招商很好，有不少微商企业购买，甚至有大型的跨境电商主动要求进驻。“我们对进来的企业也进行挑选，只有同一类型的才允许进驻，为此甚至劝退了许多企业。”9月初，该项目还组织了东莞的微商们集体到浙江考察，学习如何经营这种新型的商业模式。

    了解到，在开发商的规划中，除了微商、电商企业外，这里还设有楼上咖啡厅、书吧、西餐厅甚至便利店等。

    瑞峰置业总经理陈强对这种新型商铺的前景很看好，他认为在互联网的冲击下，人们的消费习惯也在改变，而这种社区定制的服务消费模式，可以直接配送到家，配送到店，适应了时代的需求，目前仅西平就有50万消费人口，足够这些新型社区商铺生存。

探秘：社区商铺实际上是产业园模式管理

    在现场看到，这些新型社区商铺户型由公寓改造而成，一套办公室内的几个房间用玻璃门间隔开来，中间摆着电脑办公，而旁边的置物架上则摆放着皮包等各种销售商品，有的甚至留了一个小房间作为休息室。

    现场销售人员告诉记者，与普通的办公楼和商铺相比，这种模式还提供前台、会议室、金融甚至汽车服务，与产业园模式相似。“产业园的企业以创业型企业为主，而这种新型社区商铺则是以服务社区的商业为主。”一名业内人士告诉记者，除了进驻的企业类型不同，实际上其他方式是一样的。

    据了解，目前东莞不少产业园除互联网创业企业外，也引进咖啡厅、餐厅等休闲生活的店铺，不过，以电商、微商为主体的产业园极为少见。但是，随着电商行业在东莞的蓬勃发展，这种模式也将逐渐在东莞盛行，前天，京东、阿里巴巴旗下菜鸟网络引入500家下游企业进驻，11个电商项目也将落户麻涌，包括安博华南O2O产业城项目、民生电商（麻涌）现代物流金融产业园项目等，各个电商产业园将陆续出现。

原因：公寓不好卖 变身后更受青睐

    今年楼市火热，但是公寓市场却遭到冷遇。一名业内人士介绍，在股市火的时候，投资客们不愿意投资小公寓，而等到股市受挫，投资客们更是低价抛售小公寓。据东莞中原地产统计数据显示，2015年上半年东莞公寓成交2842套，环比大幅下降24.43%，除掉非正常交易的项目的特殊原因，上半年东莞公寓实际成交2108套，环比降幅约44%。大部分公寓月均销售不到10套。数据显示，截至今年8月，公寓库存为54.05万平方米，库存消化周期接近20个月。

 

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