武汉写字楼集中入市迎空置压力 优质办公物业稀缺

    2015年以来，武汉楼市持续火热，8月楼市淡季不淡，商品住宅成交量更是超过上海跃居全国第一。与此同时，下半年武汉写字楼市场也迎来供应高峰，多个项目集中入市。

    根据仲量联行对武汉市场的监测，2015年至2017年将成为武汉写字楼市场供应的阶段性高峰，总体新增供应将超过180万平方米，为2005年至2013年间总供应量的近1.4倍，大量写字楼的集中上市使写字楼市场过去几年高速增长的态势降温。

    长江商报记者走访发现，位于武广商圈的世贸广场、武汉广场等多个写字楼均出现了不同程度的空置现象。仲量联行武汉董事总经理李杰提出，“未来随着市场对于优质写字楼吸纳速度的变慢，空置率也将提高，武汉写字楼市场将面临新一轮洗牌。”

现状

1 武汉优质办公物业稀缺

    仲量联行分析指出，上半年武汉优质写字楼的供应量，超过2012年以前历年优质写字楼供应量。整体写字楼市场新增供应量为16万平方米，主要来源于武汉中央文化区的两栋写字楼，汉街总部国际K1-1和K1-2。

    “不过，目前武汉优质写字楼总存量相对于其他发达城市来说仍然偏少。”李杰在日前举办的2015年上半年武汉楼市报告会上提到，2010年至2014年，武汉共有8栋甲级写字楼入市，而2015年上半年没有甲级写字楼入市，今年即将入市的甲级写字楼均将在下半年集中入市。

    李杰分析称，武汉优质写字楼市场供不应求的局面已经得到缓解，但高标准、高品质，具有特色化的优质办公物业在武汉还较为稀缺，甲级办公物业在整个市场占比例偏小，与国内其他拥有成熟写字楼市场的城市相比，现阶段武汉写字楼市场结构还不协调，供应结构上还有很大的提升空间。

    同时，随着租户选择范围的增加，优质写字楼的主导权将逐渐由业主方转移至租户方，业主方竞争将更加激烈，租户的议价能力增强。

趋势

2 下半年写字楼项目集中入市

    今年7月，国际房地产顾问公司戴德梁行在城镇化白皮书研讨会上公布，下半年武汉甲级写字楼预计迎来15.9万平方米的新增供应，主要集中在建设大道金融街及汉口沿江商务区。

    据统计，下半年武汉的写字楼市场将迎来供应高峰，多个写字楼项目将集中入市。

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