重庆写字楼租金“双降” 华融资产30亿逆市接盘

    2015年第四季度，重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应，包括巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业。

    “整体市场来看，竞争日益激烈将进一步在招商运营方面给未来项目及希望通过业态调整来改善经营状况的项目造成更大压力。因此我们预计，年内重庆优质零售物业市场空置率或将有所上升，租金或有下行的压力。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

    但与成都市场相比，有银行在商业地产项目上出现对个人购置商业地产惜贷现象，据21世纪经济报道了解，在重庆地区并未出现这类现象。

整体出让增多，华融资产30亿重庆接盘

    值得注意的是，仲量联行大宗业务部相关人士表示，今年以来受宏观经济以及写字楼、综合体去化率不高等影响，一些未开工项目已经在寻找第三方合作或者接盘，究其原因，仲量联行大宗业务部相关负责人表示主要是开发商资金紧张影响。

    “重庆房地产开发出现洗牌局面。”某上市房地产公司高管如此表述。2015年3月以来，重庆本土知名地产企业晋愉集团深陷债务旋窝，最终走向被政府重组的境地。

    但另一个现象是，近期多家背景雄厚的房地产公司选择在重庆接盘。2015年6月恒大地产公告将以55亿元收购重庆本土开发商中渝置地（01224.HK）旗下高原国际92%的股份。接盘中渝置地位于重庆江北地区的一处商业综合体。

    近期，华融资产管理公司旗下华融置地接盘重庆冉家坝中心项目，代价逾30亿。该项目此前由华融资产管理公司旗下机构为其提供融资支持。

    “项目的地段，加上华融的金融资源使得华融置业选择接手上述项目，自持物业比重将会超过60%。”华融置业重庆分公司相关负责人这样告诉21世纪经济报道记者。

据仲量联行相关人士表示，今年以来重庆市场房地产项目整体出让活跃，未来还将继续增多。

 

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