三季度北上广深豪宅成交激增 房企加码一线城市

争夺一线城市保业绩

　　 一线城市成交量持续快速增长，成为不少开发商确保业绩指标完成的救命稻草。上海中原地产市场研究部的统计数据显示，从前三季度销售额表现来看，万科、绿城、恒 大和华润四家房企前三季度分别完成了年初计划的90%、89%、86%和81%。而从目前销售额最大的万科和恒 大两家房企来看，今年一线城市对其良好业绩的支持度更加明显，如9月，恒 大和万科销售额贡献度前二的城市都是上海和北京，而万科目前在一二线城市的“持仓”比例更是占到了七成。

　　 也正是因为如此，一线城市成为房企保业绩、求利润的必争之地，今年以来土地市场竞争尤为惨烈。就在10月20日下午，北京丰台区花乡樊家村地块入市出让，经过73轮竞地价、31轮竞拍保障房之后，葛洲坝(7.80, -0.44, -5.34%)以总价49.5亿元将这幅热门地块收入囊中，最终溢价率为50%。算上配建4.1万平方米保障房，这幅地块商品房部分的实际楼板价达到了7.5万元/平方米，刷新了农展馆地块7.3万元/平方米的单价记录，成为北京新单价地王。

　　 据亚豪机构统计，北京今年已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，在待出让的19宗地块中，五环内三宗预期楼面价均将在50000元/平方米以上，五至六环的七宗土地至少有三宗有能力冲击3万元/平方米的关卡。这18宗地块未来项目均价将超过6万元，进入高端乃至豪宅行列，其中有九个项目更有可能冲击10万元。

　　 上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，对于房企来说布局仍非常重要。上海、北京等城市虽然品牌房企云集，竞争激烈，地价高企，但总体需求量大，单价高，销售额对业绩的贡献度会较大。

 

 

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