央行双降后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

“双降”后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

    最近一轮频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。业内对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的

　　央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而上周末各地开发商抓住这一利好开盘加推，力保“银十”收尾，上海、深圳、广州等地在开发商集中开盘的同时，房价也继续攀升。有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来最低的，此次降息将继续利好楼市，楼市或将迎来“暖冬”。不过，也有分析认为，房价的上涨或将阻碍后续的成交放量，且已有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。

“双降”或延缓楼市“立冬”

    此次“双降”恰逢霜降节气，有开发商调侃称，霜降之后应该不会是楼市“立冬”，其一语双关之下，可见对后市的乐观。

    那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢？记者以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低，房贷利率已达到近十年来新低。

　　记者查阅资料发现，最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的，在很多业内人士看来，这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

　　而上周末各大城市的楼市表现，似乎也印证了业内判断。双降首日，深圳楼市多盘齐开，龙华地王及深圳最大旧改二期两个大热楼盘入市，传统刚需片区龙华最高卖到了7万元每平方米，价格直追福田南山盘；同日开盘的深圳最大旧改项目，最高折后价达到了8.1万元每平方米。在广州，25日佳兆业城市广场经历了近一年的“锁盘”也选择在此时首开，现场购房者人头攒动。

　　在东莞，碧桂园大朗项目25日开盘，单价突破万元。对于常年均价停留在六七千的大朗而言，碧桂园大朗项目此次单价突破万元，无疑又推动当地房价走高。有意思的是，开盘当天传统激昂的音乐背景也被换成了“央行双降”的利好播报。洽谈区内，各大银行工作人员排排坐，明确表示执行最新的25%首付要求。

　　华东方面，上海楼市上周更是量价齐升，成交量创下自7月以来单周新高；而价格则由于豪宅项目集中成交再度刷新纪录，达3.7万元每平方米，创下近年来新高。

 

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