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WE+为同志做办公室资本与人性结合的商业价值

http://www.shenyangoffice.com 2015年11月05日 09:54:48 沈阳写字楼网

导读：无疑，今年是房地产行业最为“花样百出”的一年，不仅开发商纷纷尝试新领域、新模式，各路非地产界人士也纷纷携带创新思维涌入地产行业——联合办公，成为地产行业创新最集中也最受欢迎的领域，WEWORK模式快速出现中国基因的各种变异，主题化、产业聚集化、更体现人性化商业价值等细分领域的联合办公空间横空出世。

无疑，今年是房地产行业最为“花样百出”的一年，不仅开发商纷纷尝试新领域、新模式，各路非地产界人士也纷纷携带创新思维涌入地产行业——联合办公，成为地产行业创新最集中也最受欢迎的领域，WEWORK模式快速出现中国基因的各种变异，主题化、产业聚集化、更体现人性化商业价值等细分领域的联合办公空间横空出世。

有些已经具备清晰的商业模式，有些还在方向的指引下探索中前行。

无论成功与失败，创新是房地产行业走出转折困境的唯一方式。创新也将成为房地产业的“新常态”。
　　“我每天带着面具生活，我在工作中非常优秀但是别人却不能理解我为什么不愿意结婚，我只能通过优异的工作成果来证明我自己。”作为一名“同志”，张凯(化名)一直有着自己的烦恼。
　　“目前的办公室基本上是千篇一律，大家对于办公的体验并不太好，未来的社会是一个有充满创意和想象的社会，未来的办公也不会那么的集中化，这个趋势下如何通过联合办公去提前办公室的服务价值，为这些客户提供更多的增值服务显得很有必要。”WE+首席执行官刘彦燊告诉记者。
　　在WE+位于上海新天地的办公空间里面，因为一个同志交友软件ZANK的管理团队入驻而让这个空间更加热闹，这里面很多办公者都对这个空间的人“出柜”。因此很多外界传言这里是为同志而做的办公空间，但是在WE+负责社区运营的万红萍认为这里更像是一个包容人性的空间。

个性化与人性化的商业价值
　　仲量联行数据显示，预计在2017年北京、上海写字楼的存量规模将突破2000万平方米，成都、广州、深圳将突破1000万平方米。这些大规模的办公楼基本都是一个特点，那就是几乎都是标准化的产物。就像一座座工厂一样，占据了城市的大部分。但是这些产品显然不再适合新一代的办公人群，这些人追求个性和服务，愿意更多的为服务支付溢价。
　　刘彦燊看到了这个商机，此前他一直在柯罗尼资本从事地产大宗物业投资工作，在这个工作里面他发现了目前中国有很多存量物业，而这些物业品质并不高却占据了城市非常好的位置。“办公空间有个很重要的需求就是位置好，而自90后开始对于办公空间内部的要求也越来越高，从设计到社交这些需求不断激发，通过找到一些物业进行改造形成适合市场需求的办公空间的想法就诞生了。在美国等发达国家共享办公已经开始流行，而中国似乎这个市场才刚刚开始。”刘彦燊告诉记者。
　　看到这样的情况，WE+联合办公空间成立。这主要由于90后的新兴办公者对于办公空间有了几个需求：设计、移动、社交。
　　“由于我们每一个物业都是非标准化物业，因此我们更加重视社区的主题建设，其实我们这个空间叫彩虹空间，新天地板块工作的人群多为时尚和设计师人群，他们这个群体本身就会出现更多的同志，我们发现这个因素以后可能会更多的考虑这个群体的感受。”万红萍提到。
　　万红萍提到，同志通常非常敏感，而且缺乏一种身份认同，在WE+的办公室内他们更多的通过一些社交活动在建立这样的身份认同，给他们温度。“不仅仅是给他们提供”
　　记者多方采访了解到，通常情况下同志具备更高的创造能力，在工作中也表现非常卓越，但是目前为这类人群打造的城市配套并不多。如果是同志酒吧，通常情况消费人群和消费能力都非常强，因为他们在这里可以找到认同感。因此有业内人士分析，认为这样的主题式办公空间可以聚集一群兴趣一致的人，而这样也可以带来更高的产品溢价。
　　“我在这里很舒服，很多人知道我是同志，但是大家的心态都很好，不会用奇怪的眼光看我，我的工作会更加放松，也会更有效率。”张凯提到。
　　在美国已经有专为女性企业家提供办公服务的联合办公空间与平台的HeraHub。为了专注定位于女性创业者，HeraHub从空间设计上增添了女性青睐的细节：空间中随处可见的漂亮的装饰细节，用来作为椅子的健身球，富有艺术氛围的墙面设计。HeraHub同时也为入驻会员提供培训、社交以及举办活动的空间。HeraHub凭借其平台的搭建、社区的营造、活动的举办，吸引了各行各业的女性企业家，包括科技型企业家，律师以及其他商业合作伙伴等。
　　这样的细分对于WE+就是一些不同的尝试，目前联合办公还是处于“战国时代”，群雄乱舞，刘彦燊认为这样的尝试可以积累更多的经验，毕竟这个行业才刚刚起步。