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WE+为同志做办公室资本与人性结合的商业价值

http://www.shenyangoffice.com 2015年11月05日 09:54:48 沈阳写字楼网

导读：无疑，今年是房地产行业最为“花样百出”的一年，不仅开发商纷纷尝试新领域、新模式，各路非地产界人士也纷纷携带创新思维涌入地产行业——联合办公，成为地产行业创新最集中也最受欢迎的领域，WEWORK模式快速出现中国基因的各种变异，主题化、产业聚集化、更体现人性化商业价值等细分领域的联合办公空间横空出世。

商业模式：办公产业链

“我们也会每天面对不同的问题，比如我们在新天地的项目空间设计过于密集，动线并不是那么的活泼，很多角落的办公者并没有实际的社区参与感，我们也在不断完善我们的解决方案。此外人力资源也是非常紧缺的，目前这个市场大家都在摸索，真正有经验的人太少了，我们甚至也会有意识放慢我们布局(目前在北京、上海、杭州有联合办公空间)的速度，主要还是要完善我们的管理。”刘彦燊提到。
　　刘彦燊认为，像五星级酒店都会有服务和开店的一个标准流程，但是我们目前还建立不起来，如果未来真正要做到在全国重点城市的联合办公空间布局，那么必然还需要更多的标准和规范。
　　但是未来的商业模式呢?共享经济时代，WEWORK成为大家追逐的目标，但是中国这个产业刚刚起步，目前的基础商业逻辑是什么呢?
　　WE+首先赚取的是租金差价，其在北京的写字楼普通租金是4元/天/平方米-4.5元/天/平方米，而WE+的租金标准是7.5元/天/平方米-8元/天/平方米。这意味着，同一栋写字楼通过改造租金最大溢价可以提高100%。
　　刘彦燊认为租金溢价是通过几个方面来完成的。首先，通过设计和装修来提高空间本身的舒适度，这个就像精装修房和清水房一样自然租金不一样。多位业内人士告诉记者，做这一类的升级每个平方米的装修成本大概在2000元左右。再者，由于租赁的空间本身是“零售”性质，这个和整租相比自然要提高价格，这一点其实就是“二房东”赚取的租金差价。同时由于具备主题性质的办公空间也可以提高租金价格。
　　这是基础服务，而WE+更多是围绕办公打造增值服务。“目前我们开始内测的APP可以接入新天地的餐饮和外卖，满足办公以外吃的需求;此外我们还将链接进入打车软件，保证交通需求;如果出差我们还有合作的酒店，可以满足居住的需求。”刘彦燊提到。而这里面有个很重要的原因就是柯罗尼资本本身就开始围绕办公产业链进行投资，因为柯罗尼投资了一些餐饮、酒店，必然可以将这些资源互相打通。
　　“我们北京的空间目前还正在拍摄一部网络剧《笑创水浒》，主要利用的是晚上的时间，这样不仅提高了空间效率，还给这些在空间里的办公者提供了客串的机会，这些资源的打通自然可以给办公空间提供更高的附加值。”刘彦燊笑着说。