广州写字楼“租方市场”成就金融扩张与创新良机

    3、“开放、灵活、创新、高科技”——基于活动需求的办公空间将成为更多金融企业的扩张首选
    办公空间设计与业务设计不匹配会导致低效。在科技、社会、人文高速发展的今天，传统、闭合、中规中矩的“格子间”已经跟不上现代需求的步伐。那么，对于金融企业而言，基于活动需求的办公空间应该是怎样的？戴德梁行大中华区研究部主管聂安达先生指出，我们首先需要分析需求变革背后的驱动力，这包括：金融企业从业人员的年龄段、工作习惯、沟通方式发生了明显改变，团队合作大量取代个人工作，技术革新与应用等等。上述驱动力令到金融企业对办公空间的需求发生一系列变化，比如：不同的工作类别搭配不同形式的办公空间；配套支持方面需要增加个性元素、个人储物空间、独立团队空间等；此外，互联网时代金融业办公空间需要更强大的技术与硬件设施支持，而这对于企业所在写字楼也提出高科技、智能化、绿色环保等诸多要求。可以预见，“开放、灵活、创新、高科技”的办公空间将是未来金融企业扩张首选。
4、自建总部办公楼成为金融企业扩张新路径
    在天河CBD和广州规划中的“华尔街”，一些金融企业已经开始尝试买地自建办公总部。随着行业的不断成长和政府的引导，预计未来广州将有更多的金融企业考虑自建总部办公楼，以满足企业日益增长和变化的办公需求。

    对比国内其它一线城市，广州甲级写字楼租金向来被认为处于“洼地”。2015年三季度，广州四大核心商务区甲级写字楼平均租金为165元/平方米/月，大约只相当于北京的43%，上海的60%，深圳的65%。展望未来，广州将有大量的新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米；2016年新增供应将高达80万平方米以上，创历史峰值。戴德梁行华中区写字楼代理部、企业顾问服务部、投资顾问部主管及广州分公司常务副总经理许少青先生指出：随着甲级写字楼空间的不断增多，写字楼“租方市场”已经来到。对于用家而言，选择更为丰富，议价空间增大。
    如前所述，广州金融业的高速发展正遇上写字楼“租方市场”的到来。可以预见，金融业办公空间的扩张与创新将焕发前所未有的生机。

 

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