李嘉诚称投资写字楼必须讲究“聚群效应”

    随着城市化的发展，城市规模不断扩大。一些国外公司在国内设立分部，有实力的国内公司也寻求更好的平台，写字楼有着很大的潜力和发展的需求。但无论是政府规划还是企业开发，对一个城市来说，完善的商务环境和集聚效应，有利于创造出更多的效益，形成“多赢”。

    李嘉诚曾说，房地产投资，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。顶尖写字楼的第一要素地段，以及地段带来的对城市资源的绝对占有，因此，对于写字楼而言，区位则是聚拢资源的第一要素。同时，对于总部型企业而言，于最优地段选址，便捷醇熟的商务配套引领的“聚群效应”更加不容忽视。

    以北京为例，国贸、嘉里中心所代表的CBD区域是跨国企业、外资企业、商务型企业的首选之地，大量涉外的饭店和使馆区存在于该区域，加之CBD区齐备的基础配套设施和商务服务，目前世界500强企业进驻北京的有一半以上集中在该区域。为了适应这些跨国企业和外资企业的需要，CBD区的写字楼较重视外观、档次和服务水平，无论是销售价格还是租赁价格都很高，形成了“多赢”。

    由此可见，投资写字楼必须讲究“聚群效应”。

 

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