广州写字楼空置率上升 租金将面临下行压力

    11月19日，戴德梁行发布报告称，预计四季度全市甲级写字楼平均租金将面临下行压力，空置率有所上升；2016年租金承压状况还将延续。
　　报告指，年内广州还将有约19.3万平方米的甲级写字楼计划交付，2016年即将入市的大批项目也已陆续展开预租，而这些项目大部分集中在珠江新城区域。

　　就珠江新城而言，三季度由于新物业越秀金融大厦前期预租表现良好，交付时出租率已近6成。因此，珠江新城板块的空置率并未因为大体量的新增供应被大幅拉高，比上季度仅轻微上浮了1.3个百分点至11.9%。
　　另一方面，尽管珠江新城大规模的优质写字楼空间不断吸引企业从外区迁入，市内其它核心商务区凭借成熟的商务配套、优质的性价比和升级整改等等，空置率仍保持低位：体育中心本季度空置率微升0.6个百分点至2.6%；越秀和琶洲空置率则基本保持稳定。
　　全市来看，三季度四大核心商务区空置率只环比上升了1个百分点至7.1%；而季度净吸纳量则升至高峰，达11.8万平方米。
　　戴德梁行续指，中长期来看，广州写字楼市场仍有较大的成长空间。近期各区政府皆通过各种方式积极吸引和促进企业进驻投资，包括简化商事登记、深入推进粤港服务贸易自由化等等；此外，科技创新也令到一些新经济、新业态发展壮大。潜在的需求增长点将不断累积，随着新物业出租率的逐渐提高，我们预计2017年写字楼市场将有望迎来转机。

 

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