上海商办市场整体低迷 写字楼整体交易受单个项目的拉动尤为明显

    在商办市场整体低迷的大环境下，办公项目的整体交易受单个项目的拉动尤为明显。10月26日-11月1日陆家嘴金融城二期及中山公园板块均现写字楼整购。商业方面，10月26日-11月1日有两个大体量项目入市，分别是位于七宝板块的中闻商务广场以及南翔板块的绿茵商业用房。

办公楼整购拉高全市成交量价

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：10月26日-11月1日成交前十的办公项目中，出现了一些内环内项目的身影，如洋泾板块的银月金融湾，不夜城板块的华侨城苏河湾、中海万锦城及四川北路的世纪企业中心，而这些项目的成交均价亦不低，前两者的成交均价在5万/平方米上下。同样，商住公寓上榜者占比依旧较高，龙湖北城天街、三迪曼哈顿、爱ME城市等继续上榜。

　　10月26日-11月1日全市办公项目供应量为3.89万平方米，环比上涨87.92%；成交量为24.62万平方米，环比上涨504.91%；成交均价为48290元/平方米，环比上涨102.38%。

　　在商办市场整体低迷的大环境下，办公项目的整体交易受单个项目的拉动尤为明显。10月26日-11月1日陆家嘴金融城二期(原上海船厂)2E5-1地块瑞博置业开发项目尚悦中心两栋办公楼中的一栋(除地下面积外)被整购，一次性成交面积达15.12万平方米，总金额达89.52亿元。其实早在10月上旬，该项目中的另一栋写字楼也被整购，面积达10.71万平方米、金额达66.59亿元。

　　作为陆家嘴滨江板块金融城二期规划的8栋写字楼中的两栋，在项目早期规划即已圈定购买者为国有大银行和其他金融机构，此次的神秘买家也应属以上之列。

　　与此同时，中山公园板块的万宝国际广场的写字楼部分也被一次性整购，交易面积达3.18万平方米，总金额为14.66亿元。

　　可见，各路买家对核心区的办公物业出手豪爽，更何况还是在市场行情相对低迷的情况之下，毕竟以现在的售价计算租金回报率可以达到5%以上。

七宝和南翔大体量商业入市

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：10月26日-11月1日全市商业项目供应量为9.16万平方米，环比上涨518.92%；成交量为5.40万平方米，环比上涨138.94%；成交均价为20718元/平方米，环比下跌18.94%。

　　受制于核心商圈商业多为开发方自行持有，以外环外社区商业及小型综合商业体作为主要新增供应来源的商铺市场长期处于供过于求的状况，但10月26日-11月1日依旧有两个大体量项目入市，分别是位于七宝板块的中闻商务广场以及南翔板块的绿茵商业用房。

　　以上两个项目供应量都超过3万平方米，前者更是接近5万平方米。目前来看，这两个项目的未来销售情况应该还比较乐观，毕竟所处地理位置不错，区域内的人口导入也已基本完成。
　　值得一提的是，10月19日-25日新入市的新世界欢乐城项目延续交易火热态势，成为10月26日-11月1日的销售冠军，目前该项目已去化31958平方米，占项目全部面积的80.3%。另外，位于唐镇的阳光城MODO也依旧成交火热，10月26日-11月1日再度去化商铺38套、2789平方米。

 

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