购买商住两用房的注意事项

二、 卖房人应缴纳税费：

    1、 交易费：3元/平方米

    2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

商铺 

买家

    买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

卖家

    卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

    1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;

    2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

    3. 个人所得税，税费为净收入的20%。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）