2016年还有哪些底牌可以救中国房地产?
导读:中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,指出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,指出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,指出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
此前,11月10日上午,中央财经领导小组第十一次会议召开。在这次会议上,习近平提到了全国民众都关心的两个市场:楼市和股市。关于楼市,习近平的表态仅18个字,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”几乎同时,李克强总理也发表了类似的观点。
为何习李政府明确表示“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”
我们来看国家统计局发布的数据。国家统计局发布的数据显示,2015年11月全国商品房销售面积同比增速从10月的5.5%至8.6%,房屋新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%,房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%,100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降。除商品房销售仍相对良好外,11月房地产数据继续低迷,尤其是房地产投资出现加速下行。房地产企业到位资金继续好转,但增速仍在相对低位。
很明显,在宏观经济触底,前三季度GDP增速仅仅为6.9%,经济大环境并不乐观的市场背景下,官方希望通过“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”的举措帮助提振中国经济。
为此,去年至今,楼市已经出台取消限购、降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等,甚至下半年以来央行连续3次“双降”,从去年至今,央行累计6次降息5次全面降准。本次习李政府表态之后,预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。
那么,2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”?笔者认为,回顾过去几轮市场发展周期,每当市场低谷期,地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,这些措施包括调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看,上述八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。具体来讲:
第一、降首套首付:通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量,缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向,预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右;
第二、降准降息:虽然已经有6次降息5次降准,但是,笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素,预计2016年仍然有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。这样,可以释放更多的市场流动性,刺激宏观经济复苏的同时,也为楼市去库存带来利好影响;
第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
(来源: 作者:)
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