哪个领域更适合投资 住宅、写字楼市场投资或更稳健

    “如果写字楼市场结合能为开发商区划、销售、租赁的数据，将在未来的项目拿地、建设、经营中，把各类风险降到最低……”在日前由房讯网、全联房地产商会共同主办的“中国写字楼综合体发展论坛”上，行业专家表示，互联网时代，产业大数据在今后写字楼市场发展中潜力巨大。

住宅、写字楼市场投资或更稳健
　　房地产包含了诸多物业形态，比如住宅、写字楼、酒店、商铺等。目前，究竟哪个领域更适合投资？北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟给出答案——住宅和写字楼。
　　钟伟表示，目前消费者对酒店的需求有限，过去三四年酒店需求入住率单客消费改善的城市主要在中西部地区，对于北京、上海、深圳等，星级酒店入住率都在下降或者增长非常有限。“写字楼的确与未来的技术型、服务型行业发展密切相关。相对而言，写字楼市场整体还不错，供应也明显紧张，比如北京、上海租金价格居高不下。”钟伟分析说。
　　世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚介绍，从整体来，一线城市的写字楼市场较为健康，近两年平均空置率在7%左右。“写字楼市场投资比较稳健，投资回报率也比较稳定，尤其这两年租金很高。”

“互联网+”改变写字楼传统需求
　　在今年两会提出“互联网+”的概念后，各产业链都在积极拥抱“互联网+”，以推进产业转型升级。全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯认为，“互联网+”已经成了一个风口，在房地产整体行业下行的背景下，许多开发商、运营商开始瞄准“互联网+”领域寻找发展新动力。
　　“今年的关键词是去库存，在‘互联网+’时代，办公空间和办公模式也正处在巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在悄然发生变化。”刘凯说。
　　全联房地产商会常务副秘书长赵正挺也认为，在“互联网+”背景下，房地产业通过高额投资拿地、坐等资产升值的模式产生了巨大压力，房企的野蛮生长开始转型升级，正在努力拥抱互联网。

大数据预测降低写字楼开发风险
　　未来“互联网+”写字楼市场，究竟加什么？空间家有限公司创始人、CEO轷震宇认为，一个是加产业，一个是加数据。
　　在加数据方面，轷震宇提到，主要涉及了四类数据——产品数据、服务数据、用户数据、交易数据。“整个写字楼市场交易数据很清晰，但在用户数据、服务市场数据则非常欠缺，将是今后行业的突破点。”
　　对于“互联网+”和写字楼产业的结合上，轷震宇认为，任何一个写字楼和写字楼群体都是由系列相关的产业公司支撑起的商圈，原来多数人视线都在集中自身，以后应考虑楼组楼群到底有什么样的企业聚集。这将直接决定写字楼和产业园未来走向，以及各个开发商在拿地、操盘的经营思路和决策方向。
　　“通过‘写字楼+产业’、‘写字楼+数据’，利用大数据来预测未来写字楼和产业园的建设、生产、运营中的一些客观规律，帮助开发商的精准决策、降低成本，并通过数据预测把行业各类风险降到最低。”轷震宇说。

 

 

 

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