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预计新政将会令楼市春节月迎来小高峰

http://www.shenyangoffice.com 2016年02月17日 09:47:28 沈阳写字楼网

导读：亚豪机构市场总监郭毅直言，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

任志强同样认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。

同策咨询研究部总监张宏伟关注到库存去化周期在15个月以上城市情况。他表示，由于宏观经济低迷、人口红利衰减，市场需求难以持续增长等原因，这些城市仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，并不会因为 “救市”去库存政策有实质性改变。

“这些城市楼市仍然有较严重的去库存问题，未来调整的幅度和降价的范围甚至要比一线城市、部分二线城市深刻，届时，大量中小房企资金面将再度陷入危机，更多的中小房企将面临破产、倒闭或被其他大型房企收购。”张宏伟说。

严跃进表示，2016年将继续坚持去库存导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。应鼓励房企创新商业模式，比如鼓励房企采用购租并举的策略，进而加快项目去化速度。

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