个人如何投资写字楼

    写字楼投资成为一种潮流。针对诸多读者纷纷来电提出如何投资写字楼的问题，专业人士认为，借鉴以前投资成功和失败的案例，可以总结出以下7个投资要点。
　　一、当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。
　　二、购买写字楼的贷款利率，要高于购买住宅利率近1%。另外，购买写字楼还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%。
　　三、要投资A级写字楼，即使其售价昂贵。有人可能会认为，B级写字楼的售价低，虽然其租金低一些，但总投入也少。目前有这样一个事实，当A级写字楼租价在不断上涨时，B级写字楼的租价是在下跌的。
　　四、与投资住宅一样，写字楼的投资也要注意选择物业的问题。今年，写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。
　　五、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些需要500-1000平方米建筑面积写字楼的租户较集中的物业(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。
　　六、投资那些可以切成小面积出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，会影响到你今后的收益。
　　七、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的，如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。

 

 

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