开发商转战二线城市抢地 房价暴涨行情难现

一线城市风险增加

　　二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。

　　中原地产研究部数据显示，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。

　　但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。

　　根据中原地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。

　　张大伟认为，一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。

　　亚豪机构总监郭毅也持类似观点，她认为，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。

　　21世纪经济报道记者采访的多位业内及投资界人士，均对目前一线城市的地价、房价感到担忧，尤其是在实体经济如此之弱的背景下，地价、房价的暴涨缺乏有力支撑。

　　地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。

　　与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。以融创、恒 大为例，2015年中以来，除了北京、天津、上海、重庆、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。刚刚进入2016年，融创、恒 大便接连布局佛山等二线城市。

　　受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连）合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。

二线城市房价会否暴涨？

　　地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。

　　一些二线城市已经出现房价上涨的现象。以拍出二线城市地王的南京为例，中国指 数研究院百城价格指 数数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。

　　除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。

 

 

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