房贷利息抵扣个税 2016年更多救市大招出现

    今年以来，中央陆续出台了一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。那么，2016年还有哪些底牌可以“救楼市”？

    中国高层从对房地产市场的缄默到正式表态，到目前开始频频发声，终于要对库存进行一场“歼灭战”。

    中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

    国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。而待售面积还只是显性库存。

    绿地集团董事长张玉良认为，中国房地产行业已进入“全面拐点”时代，过去高速成长的时期已经过去，行业正步入“制造业时代”。

    房地产行业正呈现出新的特点：首先，市场的容量依然巨大，中国正在推进新一轮城镇化，中国人口基数较大；其次，新的市场需求将呈现明显区域分化趋势，有些城市将继续增长，有些城市难以避免面临下降；第三，竞争日益激烈，中小企业与大企业的产业集中度、地区集中度均将分化。

    为了去库存，稳定房地产市场，从而缓解经济下行的压力，2016年更多的救市大招或将出现。

第一，房贷利息抵扣个税。

    “房贷利息抵个税”是指在征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入再征个人所得税。也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。

    该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。

    首先，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。

第二，政府收购商品房用作保障房。

    在今年的政府工作报告中，李克强总理已经明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。

    按照中央部署，国家开发银行已经在年内累计向棚户区改造及其货币化补偿安置投放总计约4000亿元的信贷额度，这一额度的定向信贷投放任务已经基本完成。从资金量来看，加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度，全部资金将达万亿元。

    这种方式能将房地产库存引导到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。

备受期待的一项惠民措施，已进入实质性释放阶段。收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。

 

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