房贷利息抵扣个税 2016年更多救市大招出现

    11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

    根据中信建投测算，中国主流城市的购房年龄段主要集中于25-44岁，从2015年开始，这部分人群占总人口的比重开始下降。在2025年以前，25-44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右。

    不过，这项推动房地产业发展的一项经典政策，随着人口总规模的下降，效用已大不如前。

第七，各城市执行土地供应的“有供有限”政策。

    库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第八，大城市与小城市区分对待

    一二线城市和广大三四线城市的楼市堪称“冰火两重天”，如何因地制宜成为关键。

    去年政府的刺激政策主要回暖了一线城市和部分二线核心城市，而广大三四线城市则改观不大。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。

    未来在供应端，这些城市的土地供应或大大减少。而在需求旺盛的一二线城市，适当增加供应满足需求则可能十分必要。

    符合基本逻辑，只是可操作性比较考验决策者，难免让人悲观。

第九，继续降准降息。

    2015年，央妈慷慨解囊，6次降息为广大的购房者们带来了一阵温暖，也让多少的购房者冲着这一利好，立刻着手买房，但是多次的降息也仅仅只是为一线城市的库存带来了一些缓解，三四线城市的库存依旧严重。而广州这一年来，去库存的严重也在缓慢化解。

    面对即将到来的2016年，专家预测，预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

第十，首套房首付款比例降至10%。

    首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显着的推动作用。中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！

    不过，首套房首付降至10%，并非对所有的购房者来说都是好事，因为较低的首付同时也意味着更大的借贷压力。

    中央9天4次提“供给侧改革”!习近平、李克强同时罕见表态去库存！刚刚结束的中央经济工作会议上又重点提出2016年要打好“房地产去库存”这场歼灭战。房地产公司老总要把握政策机遇，顺应时代潮流，借助互联网+与O2O赢得这场胜利。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）