广州、厦门人口规模红线划定 楼市稳或升？

广州、厦门楼价会涨吗？

    中国指数研究院最新公布的2016年1月份的全国百城房价排行榜，厦门均价为25127元/㎡，广州均价为20633元/㎡，厦门以超过广州近5000元/㎡的优势位居深圳、北京和上海三大一线城市之后。

    近年来，一线城市增长迅猛，而厦门的房价涨幅一度夺得过全国冠军。不过，作为一线城市的广州在房价增长并没有临近的深圳那么火热，这也使得广州楼价在坊间有“二线城市”的戏称。在2020年的城市路线图被定调后，广州、厦门的楼市会不会延续一“稳”一“升”的态势？

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，两座城市楼市状态的不同在于购房需求的结构和层次。广州有相对多的务工人员或者源于制造业、第三产业的产业工人。此类群体的购房，一定程度上会牵制房价的上涨。同时，广州周边面临东莞、佛山、深圳等城市的分流。厦门人口规划规模虽然没有广州多，但可供开发的用地相对少，旅游产业的导向非常明显，另外包括周边的泉州等城市可能在购房方面也会首选厦门，所以楼盘总体会比较畅销。

    对《厦门总体规划》提出的500万常住人口目标，严跃进认为是一种管控。他对21世纪经济报道记者表示，厦门凭借2015年楼市疯长的态势，一方面这说明各类市场参与主体看好厦门的投资市场，进而后续不排除人口资源会继续导入；另一方面也会使得城市居住的成本上升，进而影响总部经济等产业的导入。此番国务院推出的规划相对来说对厦门楼市进行了管控，防范人口规模过度地聚集。

    不同于厦门，广州相对理性的房价，较少有对人才产生挤出效应的可能，这被认为是城市发展的后劲所在。谈锦钊对21世纪经济报道记者表示，广州对今后五年的城市总体规划有助于延续广州在与北上深竞争中的性价比优势，相对合理的房价能吸纳更多优秀人才，同时带动周边城市发展。目前，广州人口的疏导主要以城市内部为主，主要体现在番禺区、增城区的部分社区等多个社区已经成为中心城市的卫星城。未来广州中心城区功能疏导、部分产业的转移将延伸到佛山、清远等周边城市。而对厦门来说，推进厦漳泉一体化，城市联系增加，相当于增加楼市供给量，对未来厦门房价有望有所平抑。

 

 

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