宽松政策持续发酵 部分地区楼市暖春气息盎然

    多位业内人士对中国证券报记者表示，契税下调对于一线城市的房地产市场也将产生影响。严跃进表示：“近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“一线城市大户型非普通住宅交易契税的降低，购房成本的减少，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放。”亚豪机构市场总监郭毅指出：“新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利，而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税减免的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在‘普通住房’标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。”

政策力度有望超预期

　　对于未来房地产刺激政策方向，胡景晖表示：“2015年330新政之后的一系列楼市利好政策都是货币政策，但从四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应逐步减弱，市场逐步降温。2016年初，中央重启财税政策。由此可以预见，财税政策和货币政策双管齐下，将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。”

　　安信证券地产分析师陈天诚表示：“地产去库存的政策高度被大幅提升，政策推行的力度和效果有望超预期。目前实际库存面积高达98.3亿平方米，去库存压力较大，需求端的财政补贴、供给端的减税、增加公共品、保障房货币化以及地产资产证券化等都是可能推出的政策。同时，未来也有可能成立某种形式的住房银行。”

　　当下楼市分化正在加剧，多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响，发展面临较大风险。中国指数 研究院分析指出，未来大城市发展将成为一种趋势。在此过程中，小城市应围绕区域中心城市，结合自身特点及资源禀赋优势，明确城市定位，加快建设与自身资源禀赋相匹配的城市配套，主动承接区域中心城市的产业转移，增强对外来人口的吸引力。

 

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