楼市深度调整 地产公司业绩分化加剧

     2015年注定是中国房地产市场不平凡的一年，央行连续降准降息，国家出台多项政策刺激楼市，“去库存”被提升至前所未有的高度。从上市公司层面来看，相关公司经营业绩冰火两重天，或许可以在一定程度上反映出当今中国房地产市场的现状。

　　目前，已经披露2015年年报的房地产行业上市公司有5家，业绩均为增长，但整个行业情况各有不同。其他披露业绩预告的89家房地产公司中，24家亏损，另有21家预降，44家预增。另外需要注意的是，扭亏为盈的有12家，由盈转亏的则多达21家。

5家公司公布年报

业绩均为增长

　　截至2月23日，美好集团、中房股份、中天城投、新城控股和财信发展已经披露年度报告，营业收入和净利润均实现双增长，但情形迥异。

　　美好集团净利润增长率暂居榜首，公司2015年实现营业收入46.8亿元，同比增长122%；实现净利润4.3亿元，同比增长469%。美好集团业绩增长主要依靠武汉、东莞、惠州的房地产市场，其中，武汉区域营业收入占比达到52%。

　　中房股份业绩表现同样亮眼，净利同比增长190%，但增长原因却是出售公司地下车库以及房地产开发子公司全部股权，公司已经开始运作业务重组，谋求转型。

　　中房股份在2015年没有新增土地储备和新开工项目，并且出售了多个房地产子公司的股权。去年12月，公司对外转让子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司与中房集团华北投资建设有限公司100%股权，分别作价9180万元和5548万元，构成重大资产出售；此外，公司还转让了徐州天嘉房地产开发有限公司45%股权，作价9500万元。因此，若扣除非经常性损益，中房股份2015年度亏损1751万元。

　　中房股份认为，2015年国内总体房地产投资增速下降，整体行业处于去库存周期，除一线城市以外，二三线城市的房地产销量和价格均受到压力。目前，中房股份大股东嘉益(天津)投资管理有限公司以及第二大股东天津中维商贸集团有限公司正在筹划公司重大资产重组，交易对方为忠旺中国投资(香港)有限公司或其控制的公司，公司股票处于停牌状态。

　　其他公司中，中天城投、新城控股依然是靠主营业务房地产开发与经营实现了业绩的增长，财信发展则因收到退税3561.55万元使得盈利略增，扣非后净利润则同比下降52%。

 

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