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楼市深度调整地产公司业绩分化加剧

http://www.shenyangoffice.com 2016年02月25日 09:37:41 沈阳写字楼网

导读：2015年注定是中国房地产市场不平凡的一年，央行连续降准降息，国家出台多项政策刺激楼市，“去库存”被提升至前所未有的高度。中房股份业绩表现同样亮眼，净利同比增长190%，但增长原因却是出售公司地下车库以及房地产开发子公司全部股权，公司已经开始运作业务重组，谋求转型。

业绩分化加剧

　　在目前已经披露了2015年度业绩预告的89家房地产公司中，按预增上限计算，有23家公司预计净利润同比增速超过100%，其中同达创业、绿地控股、栖霞建设三家公司超过1000%。但同样有25家公司预计净利润同比下降超过100%，其中嘉凯城、天津松江、津滨发展等8家公司下滑幅度超过1000%。

　　在预盈的公司中，盈利原因各不相同。同达创业2015年预计盈利6500万-7000万元，上年同期公司亏损336万元，业绩增长超过20倍。同达创业业绩增长的主要原因是，公司到期收回了财通基金富春46号资产管理计划本金及收益。

　　绿地控股预计盈利67.7亿元，上年同期为亏损3.6亿元，扭亏的原因是公司重大资产重组事项正式获批，绿地控股集团有限公司实现了借壳上市，公司的资产规模和盈利能力得到了大幅度的提升。栖霞建设预计盈利1.68亿-2.07亿元，同比增长12-15倍，原因是结转商品房项目营业收入有较大幅度增长，房地产项目平均销售毛利率有一定程度的提高。

　　业绩下滑明显的公司遭遇却基本类似，房地产行业不好做，房子卖不掉。嘉凯城预计亏损23亿元，同比下降6138%，原因是公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著，税负增加也是原因之一。

　　中华企业预计全年亏损在24亿-25亿元之间，公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测数额。宁波富达预计亏损11.8亿元左右，公司全资孙公司宁波海曙城投置业有限公司开发的“江湾城项目”销售价格不及公司预期，经减值测试，需计提资产减值准备4亿元左右，另一项目“依云郡”需计提存货跌价准备9.18亿元。