2016楼市将现大分化:一线不封顶 四线不见底
导读:2015年,三四线城市共推出土地面积69762万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652万平方米,同比减少18%;土地出让金6554亿元,同比减少19%。中国指数研究院的数据显示,2015年,三四线城市共推出土地面积69762万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652万平方米,同比减少18%;土地出让金6554亿元,同比减少19%。
[2015年,土地出让金总额达5105亿元,北京的土地出让金首次突破2000亿元,创下历史新高。从宅地溢价率来看,深圳、北京、上海分别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。]
[2015年,三四线城市共推出土地面积69762万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652万平方米,同比减少18%;土地出让金6554亿元,同比减少19%。]
[2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。]
2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出,上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况。同时,上海、北京等一线城市不少房东应声加价,让购房者措手不及。
尽管2016年刚刚过去50多天,在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。
与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显,部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热,三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。
2016年的中国楼市将何去何从?
房价:一线不封顶,四线未见底
综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看,2016年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。
“你们看,前几个月才三万八,现在就涨到四万二了。”2月3日,博士毕业后在北京某研究所就职的黎青(化名)掏出手机,打开二手房交易软件,指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经日报》记者说,近两个月,该小区80多平方米的两居室房价一直在涨,他在想如果再不出手,春节之后报价会不会更高。
在黎青说这番话的前一天,央行刚刚宣布了房贷新政,通知在不实施住房限购措施的城市,银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房,其最低首付款比例要求从40%降至30%。
这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的最低首付比例要求。
但黎青觉得这跟他无关,因为这项加杠杆、释放需求的新政,将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。
穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。
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(来源: 作者:)
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