沈阳出台房地产救市新政 低至“零首付”购房

      在央行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下，各地方政府纷纷出台房地产救市新政，无所不用其极。

　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生，可以低至“零首付”购房。

　　不过，开发商和银行业人士均指出，这一政策现实中难以落实。中原地产首席分析师张大伟等分析人士更指出，零首付这一条很可能会被叫停；而出台零首付和各种降低首付加杠杆的政策，也说明后市酝酿着巨大风险。

　　21世纪经济报道记者3月1号下午致电沈阳市房产局，但未有人接听。晚上22点36分，沈阳市委宣传部官方微博发布消息称，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行"零首付"的政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

“沈阳式”刺激力度惊人

　　纵观沈阳新政，其内容包括，对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项。

　　其中第十四条称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策；对新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　此外，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

　　沈阳新政中鼓励加杠杆的政策还有，首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。

　　据易居克而瑞数据，截至去年10月沈阳房地产市场新建商品房库存接近3000万平方米，在其当时纳入统计的39个城市中居首，在全国排名靠前。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，沈阳房地产市场成交还可以，就是库存太多了。

　　2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米，同比分别增长20%、23%。但整体沈阳的库存非常大，接近3000万平米，去化周期高达24个月。

“零首付”或被叫停

　　在地方政府新政中，沈阳式的零首付还是第一次出现。而其中对公积金贷款首付比例下调至10%，也突破了此前公积金贷款的首付最低限度。

　　“一成首付是十倍杠杆，而零首付，就全部是杠杆了，简直就是次贷了，”张大伟指出，沈阳政策力度惊人，强力加杠杆，后市酝酿巨大风险。对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的大学生收入必然稳定性差，这种情况下，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。

 

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