揭秘二线楼市崛起：投资需求是推手

　　首先，经过2015年多轮货币信贷政策调整后，信贷全面放松，目前购房信贷优惠位于最佳窗口期。

　　1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿元，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿元。个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长。

　　其次，股市恶化，新型产业待起，巨量热钱无地可去，房地产投资属性被强化。

　　2015年的股灾之后，市场上大量的资金进入楼市，相比其他领域的投资，一二线城市的资产比较优质。再加上2015年以来国家倡导住房消费，频出去库存新政，房地产的投资属性被强化，成为了股市、债市等理财渠道失利撤退资金的最佳去处。

　　杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量，已出现连续4个月环比下跌，这种情况市场容易被鼓动上涨。

　　据21世纪宏观研究院了解，一二线城市银行房贷较受银行青睐，银行执行也更为宽松。

　　再次，利好二线城市的楼市新政迭出，促进了住房消费，助推了楼市热度。

　　在全国房地产去库存基调下，支持端政策频出，并实际助推了二线重点城市的热度。

　　以货币信贷宽松政策为例，在2015年多轮货币信贷政策调整后，2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，首套房商贷最低首付比例可向下浮动5个百分点至20%，二套房商贷最低首付比例降至30%。

　　2月末，央行再次降准0.5个百分点，为信贷需求的增长提供更宽松的环境。一线城市为排在利好政策之外，二线城市仍享受国家去库存新政的政策红利。

　　最后，一线限制性政策和高房价挤出了部分需求转入二线城市，与此同时，城市的“虹吸效应”使得更多资金从三四线城市涌入了一二线。

　　此外，21世纪宏观研究院在调研中也发现，二线城市的城市竞争力和人居环境也在不断强化。综合全球的城镇化经验来看，人口向大城市集聚是城镇化的必然选择，当前一线城市在通过各类限制性措施，提高人口进入门槛，力推人口外流。如果说大城市当前还是城市发展的重心，那么二线城市很快就将成为未来发展的重心。

　　相比一线城市，二线城市尚处于较低的发展阶段，也将在城市化、产业转移、农业人口转化为城市人口等方面起着越来越重要的作用，并将逐渐承载越来越多的资源。

上涨推手是投资需求

　　21世纪宏观研究院认为，虽然热点二线城市的潜力越来越受到市场各方的重视，二线城市具备一定的刚性上涨空间，但本轮二线城市的快速上涨，已经脱离了供需的基本面。房地产的投资性需求成为助推市场热度和价格上升的重要推手，也将直接助推二线城市的楼市风险。

 

 

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