投资酒店式公寓不可不注意的三点

      作为商业地产的可居住产品业态，酒店式公寓具有“自住”和“投资”两重功能，因此受到众多投资客们的青睐。业内专家提醒，投资酒店式公寓不可不注意三点：

　　一是买房者尤其是投资者千万要防范酒店式公寓使用年限较短的风险，其价值会逐年降低，价格也会大打折扣。

　　二是因属于商业地产，酒店式公寓拥有者要承受高水电费和物业费，在持有过程中要承担的成本要比普通居民住宅高得多。

　　三是很多投资人并不知道，商业地产每年都要缴纳房产税，不低的交易税费使得市面上二手房成交数额非常少。假设一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一样缴纳营业税、土地增值税、印花税等税费外，必须缴纳的房产税才是大头。

　　计算公式为：年房产税=当年申报房价（单价不得低于区域最低计税价格）×70%×1.2%。这意味着，如果一套价值为100万元的酒店式公寓，在每年折旧和房价上涨相抵的情况下，每年投资者还要缴纳8400元的房产税，如果这套房已在房主手中囤了几年，在使用过程中产生的房产税将在房屋交易时一并补齐。

 

 

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